来源时效复核 — 抵押及担保登记状态
抵押来源时效复核关注的是：用于把某套房产描述为“有抵押”“抵押已解除”或“贷款已结清”的证据，在当前决策节点是否仍然足够新。在土耳其，银行贷款余额和土地登记中的抵押是相互关联但并不相同的事实。借款人偿清债务，本身并不能证明抵押已经从产权登记中注销。TKGM说明，银行抵押解除通常由相关银行通过电子方式向土地登记机关发送注销文件，随后由登记机关完成注销。因此，对于“登记上是否仍有抵押”这一事实，最新官方产权记录才是控制性来源。
一、使用当前登记，不要依赖历史产权证副本
取得针对准确房产的最新官方登记，并记录查询日期。逐项核对省、市/区、街区、ada、parsel和独立单元编号。多年以前签发的产权文件只能证明当时的所有权事件，并不能证明后来没有新增抵押。同样，早期估值报告中的附件或卖方提供的Web Tapu截图，在来源和日期未独立确认之前，也不能当作当前状态依据。
二、读取抵押登记本身
在登记能够显示的范围内，记录抵押权人、设立日期、金额、币种、等级/顺位以及其他相关条件或编号。不要把复核缩减成“有/没有抵押”。第一顺位银行抵押与后顺位担保权在交割中的影响并不相同；解除一项抵押，也不能证明所有抵押或其他负担都已经注销。如果某一栏含义不清，应取得对应的官方记录或专业解释。
三、把“债务证据”与“登记证据”分开
显示贷款余额为零的银行对账单、提前结清金额、付款凭证或银行函，可以证明债务关系中的某些事实，但都不能自动转化为“土地登记中的抵押已经消失”的证据。反过来，当前登记显示抵押已注销，也不必然解决借款人与银行之间的所有合同问题。应保存两条独立证据链，并只在它们真正支持的决策范围内进行核对。
四、检查实际注销流程
对于接入系统的银行和机构，TKGM设有电子抵押注销/e-terkin程序。时效复核不仅要问借款人何时还款，还要问银行何时发送注销请求、何时被处理、何时真正反映在登记中。保存银行通知，更重要的是保存之后取得的官方登记结果。如果使用人工程序，应确认土地登记机关要求的文件，并在可得时记录yevmiye编号。
五、出现触发事件后重新更新
新增融资、再融资、债务重组、准备出售、银行结清、部分解除、地块分割或合并、继承、诉讼或其他债权人行动，都可能改变抵押状态。三个月前足以支持估值的材料，今天未必足以支持不可退付款。不要人为设定一个适用于所有交易的固定“有效天数”；时效应根据事实变化速度以及下一步行为的不可逆程度判断。
六、融资购买中核实抵押顺位
如果买方银行将在过户时登记新抵押，银行可能要求特定顺位或先解除既有担保。过期记录可能直接导致交割顺序失败。应把最新产权状态与银行的书面放款条件核对，并明确既有抵押注销、产权转移和新抵押登记的先后顺序。抵押顺位应从登记中确认，而不是根据邮件推测。
七、最终付款或过户前再次查询
当抵押风险重要时，应在资金不可逆释放或产权转移前不久更新官方记录，并与此前审核版本比较。新设抵押、承诺解除但仍在登记中的抵押，或顺位变化，都应重新打开交易决定。保存最终依赖的那份记录，使今后可以核查结论是在什么日期成立的。
八、时效合格标准
证据只有在四个条件同时满足时才足够新：对应正确房产；来自对该事实具有权威性的来源；取得日期与下一交易步骤相匹配；并且在任何可能改变抵押状态的事件之后重新核查。“卖方已经还清银行”和“最新产权登记中已经没有该抵押”不是同一句话。专业档案应写清究竟证明了哪一个事实、使用什么来源以及截至什么日期。
官方来源
- TKGM — 关于偿清银行抵押债务后如何办理注销的官方问答。
- TKGM — e-ipotek terkini / e-terkin程序。
- TKGM — 土地登记规则中的注销规定。
- TKGM — Web Tapu和当前产权记录服务。