有效期与截止时间控制 — 腾退承诺
书面腾退承诺 tahliye taahhüdü 在土耳其住宅和有顶营业场所租赁中可能产生非常具体的程序后果，因此其中的日期应被视为法律控制数据，而不是普通档案日期。《土耳其债务法》第352条规定：承租人在房屋交付之后书面承诺于特定日期腾退但未履行时，出租人可以从该约定腾退日起一个月内通过执行程序或诉讼寻求终止租赁。尽调必须同时检查文件、时间顺序和期限。
先确认文件是否符合第352条的路径
不能因为一张纸标题写着“腾退承诺”就直接认定它具有第352条效果。应记录承租人和出租人身份、准确房产、房屋交付日期、承诺签署日期、写明的腾退日期以及签字。法律文本明确涉及交付房屋之后作出的承诺，因此时间顺序具有实质意义。如果日期、签字、交付先后或房产身份存在争议，档案必须显示争议，而不能把文件描述成无条件可执行。
应把原件或可靠认证副本与租约和交付证据一起保存。缺少签字页的扫描件、留有空白的表格、只在聊天软件中流转的图片，在没有进一步核验时都不能等同于完整证据。如果有多名承租人，或者由代理人签署，还要确认谁受承诺约束，以及代理权限依据什么文件。
严格控制一个月行动期间
约定腾退日是第352条路径的核心触发点。如果承租人在该日之后仍未搬离，档案应立即计算出租人可以申请执行或提起相关诉讼的一个月期间。记录起算日、预计最后日期、实际上采取的程序步骤以及能够证明提交日期的文件。不能只写“已经遵守期限”，而应保存具体日期证据。
提交方式、送达、法定假日以及其他程序事实可能使日历计算产生争议，因此交易团队不应自行创造法律上的延期。如果一个月期限临近、存在争议或看起来已经错过，应及时进行专业法律复核。对房产尽调而言，最重要的是认识到：一份多年前的腾退承诺并不是未来买方可以在任意时间启动的无限期腾退权。
把文件真实性和当前可用性分开
一份文件可能真实而且对历史非常重要，但今天未必仍具有卖方所说的程序作用。例如约定腾退日已经过去很久，又没有证据显示在法定期间内采取行动，买方就不能按照“旧承诺保证快速空房”的假设定价。相反，如果执行或诉讼已经及时启动，那么当前程序文件、异议、法院或执行状态以及任何和解，都会比承诺纸本身更重要。
也要把该承诺与其他腾退依据分开。欠租、房东需要、重建、两次正当通知以及其他法定路径均有各自条件。存在 tahliye taahhüdü 并不会自动把所有占用问题变成第352条案件。清晰档案应说明实际依赖哪一条法律路径，不能混合不同路径的期限。
空房交付交易前再次核验
如果买卖合同、资金释放条件或托管安排以空房交付为前提，应在签署前和交割前再次更新腾退承诺状态。确认租户是否仍然占用，钥匙是否交还，程序是否继续，异议或和解是否改变预计时间，以及卖方是否仍以同一份文件作为其主张依据。
如果租户自愿搬离，应取得签署的交接记录或其他可靠占有证据，并实际检查房屋。真正完成交付后，风险重点从计算未来腾退期限转为证明交接已经发生。如果租户仍在，应准确描述为持续的法律或占用风险，不能把预计将发生的结果写成已经完成的事实。
最终证据标准
最终控制记录应包括租约、房屋交付证据、腾退承诺、所有关键日期、核对过的第352条官方来源、执行或法院编号、送达证明、适用时的调解文件以及最新占用确认。还应明确区分哪些事实已经核实，哪些仍是假设，这对后来独立复核交易非常重要。
因此，有效期和截止时间控制不是在文件上贴“有效/无效”标签，而是进行时间顺序测试。承诺必须与交付后的租赁历史对应，明确识别约定腾退日，跟踪一个月程序窗口，并在依赖该文件进行定价、交割或空房计划之前，把其后的每一项变化纳入判断。