官方来源重新核验 — 公司卖方权限

针对“公司卖方权限”的“官方来源重新核验”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

公司卖方权限核验指南—已核实事实3：可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
公司卖方权限核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。

本指南的目标

官方来源重新核验 — 公司卖方权限把可执行的核验流程应用于公司卖方权限。具体目标是在决策时点重新从官方来源或一手文件证明关键事项，而不是依赖旧副本或转录记录。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。

何时使用本复核

签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
付款、变更收款人或账户之前。
此前依赖文件出现新版本时。
当发生记录变化或临近签字/付款时。
数据库与一手文件或官方来源不一致时。
信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。

证据档案

保存实际用于决策的来源或文件。
记录获取/接收日期和复核人员。
把版本对应到正确房产、单元和交易方。
文件变化时保留旧版本。
记录数据库与一手证据之间的差异。
不要用无文件支持的估计填补缺失字段。

一致性测试

所有证据是否指向同一房产和单元？
交易方身份和法律资格是否一致？
日期对当前决策是否足够新？
金额、权利和限制是否在记录间一致？
是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？

来自官方来源的已核实信息

重新核验官方来源

公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。

不要把数月前保存的文件视为最终证据。重新打开相关官方来源，记录访问日期并核实信息是否发生变化。

公司代表信息可能变化，应在交易档案中记录MERSİS/授权核验日期。

基于一手来源回答的实用问题

“change of signatory before closing”会如何改变“公司卖方授权”的真实成本？

可能产生哪些费用、税款、延误或整改成本（公司卖方授权：重点为change of signatory before closing）？

不要把数月前保存的文件视为最终证据。重新打开相关官方来源，记录访问日期并核实信息是否发生变化。公司代表信息可能变化，应在交易档案中记录MERSİS/授权核验日期。审核“公司卖方授权”中的“change of signatory before closing”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。

这些成本应在签署前计入吗（公司卖方授权：重点为change of signatory before closing）？

公司代表信息可能变化，应在交易档案中记录MERSİS/授权核验日期。对于“公司卖方授权”中的“change of signatory before closing”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。

来源核验日期：2026年8月16日。