公寓产权状态决策框架
对于在土耳其被宣传为 Kat Mülkiyeti 的公寓，在讨论价格、贷款或交割之前，应先回答一个范围明确但非常关键的问题：正在购买的那个独立单元，其当前登记法律状态是否足够清楚、相互一致，可以作为交易依据？答案必须来自最新官方土地登记。TKGM 将 Kat Mülkiyeti 作为已完成建筑中的独立单元产权制度，并将它与可以在建筑尚未完成前设立的 Kat İrtifakı 区分开来。本框架的作用，是把这种法律差别转化为针对具体房产的决策，而不是把产权类型当作所有其他尽调的替代品。
第一项决策输入：准确识别登记单元
使用最新官方记录核对省、市区、街区、地籍区块和地块、楼栋、楼层、独立单元号码、登记性质或用途、登记所有人以及 arsa payı。不能因为一张文件上出现 Kat Mülkiyeti 就直接给出积极结论。如果标识信息指向另一套房屋，或者卖方不能把实际销售的公寓与土地登记中的独立单元可靠对应，产权状态问题仍然没有解决。项目销售代码、宣传中的楼层称呼或门牌编号不能取代土地登记身份。
第二项决策输入：把产权状态放在时间线上理解
如果当前登记显示 Kat Mülkiyeti，应判断旧版 Kat İrtifakı 文件是否只是转换历史的一部分。TKGM 说明，已经建立 Kat İrtifakı 且取得建筑使用许可的建筑，可以由共有权人之一提出申请，或者由主管机关将使用许可传送给土地登记机关后，依适用程序转换为 Kat Mülkiyeti。因此，历史文件上出现 Kat İrtifakı 并不自动意味着房产应被拒绝。真正的问题是当前登记仍然与卖方陈述不一致，或者所谓转换无法获得正式证明。
第三项决策输入：土地份额与登记用途
核对与独立单元相连的 arsa payı。TKGM 将其定义为分配给独立单元的土地共有产权份额，并说明它随独立单元一起转让。如果当前登记、获批项目资料和卖方文件中的土地份额、独立单元号码或登记用途不同，就应在作出承诺前解释这种差异。但是，也不应只凭面积重新推算所谓“正确”的份额；原始分配受法律和项目制度约束，土地登记局不会仅因买方提出疑问就重新估值所有单元。
绿色决定：可以依赖该产权状态
如果最新官方登记对目标独立单元明确显示 Kat Mülkiyeti，主要标识与土地份额相互一致，登记用途清楚，而且过去从 Kat İrtifakı 转换的历史与当前登记没有无法解释的矛盾，可以对“产权状态”这一主题给出绿色结论。绿色只代表这个问题通过，并不代表抵押、注记、租户、规划、DASK 或结构状况也已经通过。
黄色决定：满足明确条件后再继续
如果核心状态很可能正确，但仍缺少重要证据，应给出有条件结论。例如只有旧产权副本但尚未取得最新登记，宣传楼层与登记独立单元编号存在差异而需要获批项目解释，或者卖方称已经转换为 Kat Mülkiyeti 但当前登记尚未确认。条件必须具体：需要哪份官方文件或说明，由谁取得，并且必须在何次付款或何次签字之前完成。
红色决定：不要依赖卖方的产权说法
如果卖方声称 Kat Mülkiyeti，而当前官方登记仍显示 Kat İrtifakı 或其他状态且没有正式解释；如果无法可靠识别独立单元；如果土地份额或登记身份存在重大未解决冲突；或者有人要求买方用截图、翻译件或口头说法代替最新官方记录，就应给出红色结论。正确做法不是猜测哪一份文件“可能更正确”，而是先把登记问题正式解决。
本框架不作出的判断
Kat Mülkiyeti 是法律登记状态，不是建筑安全评级，也不会自动消除抵押、查封、家庭住宅注记或其他权利限制。TKGM 的制度也不意味着土地登记机关在登记 Kat Mülkiyeti 时已经完成独立工程安全评估。因此，最终文字应保持窄而准确，例如：“截至某日，已核实该独立单元的 Kat Mülkiyeti 状态。” 不应把它扩展成“该房产不存在任何法律或技术风险”。
主要官方来源
- TKGM 2021/4 Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı 官方指导。
- TKGM 官方常见问题：从 Kat İrtifakı 转换到 Kat Mülkiyeti。