截止日期就绪复核 — 建筑许可证状态
建筑许可证的“就绪”是指交易团队能够针对下一项具体动作，合理依赖当前Yapı Ruhsatı状态。项目档案中“有一张许可证”并不够。在定金、合同、与工程进度挂钩的付款、融资决定或过户之前，档案应说明：现在由哪一张许可证控制该地块，它对应哪一版批准项目，之后是否发生修改/重新许可，以及哪一个未解决事项会阻止下一项承诺。
明确交易闸门
不同阶段需要不同证据深度。小额且可退的预订款之前，可以在市政府当前核验尚未完成时附书面条件继续；但在不可退定金、签署描述许可项目的合同、支付工程节点款，或者在未完工项目中接受产权之前，许可证状态应足够新鲜并支持该具体动作。档案应写明决策日期和该闸门可以接受的市政确认最大“年龄”，而不是使用“最近的许可证”这种模糊说法。
最低就绪证据包
证据包应确定签发机关、许可证编号/日期、Ada/Parsel、建筑/项目描述、当前批准项目版本，以及所有会影响被依赖范围的修改或替代许可证。如果项目档案提到Tadilat Ruhsatı，应取得该文件并与原许可证关联。如果原许可证已失效，应说明是否需要重新许可、程序是否完成、适用哪一当前规则。卖方说“市政府知道这个项目”不能替代这些证据。
主管部的官方流程资料把建筑许可证描述为相关行政机关在规定文件和项目批准后签发的正式许可，并指出许可证针对地块办理。因此，就绪包必须协调准确地块，而不只是项目商业名称。TKGM 地块查询可以辅助地块身份；许可证状态本身由主管行政机关确认。
2026年重新许可检查点
2026年7月1日，主管部公布《计划区域分区条例》的修改，其中进一步明确许可证已经失效的建筑如何重新取得许可。官方说明根据是否在原许可证日期起两年内开工，对重新许可适用规则作出区分。因此，在该修改之后，如果交易涉及失效许可证，在主管行政机关明确该项目适用的重新许可路径之前，档案不能标记为“已就绪”。
把就绪与买方正在支付的对象连接起来
对于期房或未完工项目，许可证应支持销售决策所依赖的项目参数：地块、获准建筑、相关用途以及被出售独立单元所依赖的批准版本。如果销售平面图出现原许可证之后新增的单元或配置，应确认后续批准项目和修改许可证是否覆盖。如果付款与施工节点挂钩，还要确认许可证问题不会在法律上阻止该节点对应的施工。
对于已完工现有建筑，建筑许可证仍是法律/技术历史的一部分，但不能错误地当成建筑完成或合法使用的唯一证明。独立的Yapı Kullanma İzin Belgesi以及实际建成状态应另行审查。这里的“就绪”只是建筑许可证问题已经关闭到足以支持拟议交易的程度。
必须关闭的依赖项
下列情况应暂停或附条件处理：市政府不能把许可证与当前地块对应；合同引用不同许可证编号/日期；档案提到修改许可证却拿不出来；项目修订没有行政批准证据；许可证已失效但重新许可状态不明；地籍变化破坏地块关联；或销售范围依赖尚未批准的版本。每一个未结事项都应有负责人、需要的证据和早于商业截止日的内部期限。
不可逆动作前最后复核
紧接在关键动作前，再次核对同一地块、当前许可证状态、最新修改许可证编号/日期，以及是否出现新的行政决定改变结论。保存核验日期。在持续修改的在建项目中，几个月前的核验不能因为当时正确就自动代表今天就绪。
关闭标准
结论必须可执行，例如：“A/B地块的许可证X（日期Y）于某日由主管机关确认；修改许可证Z已纳入；无未结重新许可问题；合同/付款闸门可以继续。”或者：“当前修改许可证未提供；工程节点付款继续暂停。”这样才能把行政证据与准确的交易动作连接起来，避免一个笼统的绿色状态掩盖重大许可证缺口。
官方来源
- 主管部 — 建筑许可证/建筑使用许可流程官方资料。
- 主管部 — 2026年7月1日《计划区域分区条例》修改。
- 具体房产的主管市政府/行政机关。
- TKGM 地块查询用于辅助地块身份。