来源新鲜度复核 — 建筑许可证状态
建筑许可证（Yapı Ruhsatı）是在规定文件和项目获得批准后，由主管行政机关签发的正式许可文件。房地产尽调不能只问“以前是否有过许可证”。来源新鲜度复核要确认：在当前交易决策日期，被依赖的许可证状态是否仍然对应同一地块、同一批准项目。历史许可证可能完全真实，但如果之后发生项目修改、重新许可、原许可证失效、地块变化或新的行政决定，它就不能单独代表今天的状态。
从主管行政记录开始
应一起记录许可证编号和日期、签发的市政府或主管机关、Ada/Parsel地块标识、建筑/项目描述以及与许可证相连的批准项目版本。土耳其环境、城市化和气候变化部关于建筑许可证与使用许可流程的官方材料，把建筑许可证定义为相关行政机关在规定文件和项目获得批准后签发的正式批准许可，并指出许可证针对地块签发。因此，地块身份是来源新鲜度的核心控制。即使开发商名称正确，一张针对其他地块的许可证也不能证明当前资产。
“现在有效的是哪一张许可证？”应由签发机关的当前记录回答。卖方PDF、建筑师档案或旧市政收据可以帮助重建历史，但不能单独证明后来没有行政动作。若主管市政府通过e-Devlet或自己的官方系统提供电子服务，应在服务范围内使用；否则应向主管部门取得当前资料。TKGM 地块查询可以帮助确认地块身份，但不能单独证明建筑许可证仍然有效。
新鲜度由事件触发
项目修改、地块分割或合并、长期停工、出现新的许可证或修改许可证（Tadilat Ruhsatı）、用途或关键物理参数变化、出现更新的市政决定时，都应重新验证许可证。合同、估值报告、技术报告或营销资料所引用的许可证编号/日期与主管机关当前记录不一致时，也必须刷新本项复核。
现行规则同样重要。2026年7月1日，主管部公布了《计划区域分区条例》的修改，其中进一步明确了许可证已经失效的建筑如何重新取得许可。官方说明指出，失效建筑仍需按规则重新取得许可证，并根据是否在原许可证日期起两年内开工，适用方式有所不同。因此，在该修改之后进行审查，不应继续把旧程序摘要当作当前规则，而应检查现行条例和该项目事实。
不要把建筑许可证与使用许可混为一谈
Yapı ruhsatı是在批准范围内进行建设的许可；Yapı Kullanma İzin Belgesi则与建筑完成以及允许使用有关。两者不能互相替代。一栋楼可能有历史建筑许可证，但是否按照批准项目建成、是否取得使用许可，需要另行核查。同样，电水接通、纳税记录、实际入住或建筑年代，都不能单独证明当前建筑许可证有效。
建立许可证新鲜度时间线
对每一个控制事件保存日期、签发机关、文件编号和地块关联。时间线从最初许可证开始，随后记录每一张修改或替代许可证、项目修订、正式重新许可事件，并以本次交易取得的当前行政确认为最后一项。如果档案中有2018年的许可证和2025年的建筑图修改，却没有对应的行政修改许可，不应通过推测填补空白。应把它列为未解决事项并索取主管证据。
协调项目与地块
许可证必须与批准项目和当前地块身份一起核验。确认Ada/Parsel、地址和建筑背景一致。若地籍标识发生变化，应重建地块历史，而不是只看地址文字相似。如果项目发生修改，应比较新许可证或修改许可证到底批准了什么：楼层数、建筑面积、用途、独立单元数量或其他重要参数。所谓“新鲜”，不是建筑外观看起来和许可证相似，而是当前行政记录与被依赖的项目属于同一个法律/技术版本。
过时来源对交易决策的影响
过时的许可证状态会污染估值、融资假设、工程完工风险、未来重建预期和交割条件。对于在建或期房项目尤其重要，因为买方依赖未来能够合法继续施工。对于现有独立单元，建筑许可证仍是建筑历史的一部分，但应与使用许可、批准项目和后续修改一起审查。如果许可证已经失效或需要重新许可，不能把问题简化为“小纸张缺失”；应确定哪些施工仍能合法继续、适用哪些当前规则，以及时间和成本影响。
关闭标准
只有档案明确写出当前许可证编号/日期、签发机关、地块、批准项目版本、后续修改或替代许可证、最新官方核验日期及仍未解决的问题时，才应关闭来源新鲜度复核。结论应写“截至某日，当前许可证状态已由官方来源确认”，或者准确描述缺口。篇幅很长的文章、带市政府标志的扫描件或一个旧许可证号都不能替代这一标准。
官方来源
- 环境、城市化和气候变化部 — 建筑许可证/建筑使用许可流程官方材料。
- 主管部 — 2026年7月1日《计划区域分区条例》修改及重新许可规则。
- 具体房产的主管市政府/行政机关及其官方电子服务。
- TKGM 地块查询仅用于辅助核对地块身份，不作为许可证有效性的证明。