《公寓所有权法》规范共有部分管理及共有费用、预付款 “物业费欠款”在具体房产上的结论。
预算与管理决议
管理交接时还要核对银行余额、应收款、争议、供应商、合同、决议簿和续约日期。 某一单元已经形成的欠费，应与未来管理责任、以及业主已批准但尚未收取的资本性支出分开记录。 公寓公共费 aidat 和小区管理不能只看一个月费数字。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。
应一起审阅管理规约、当期预算、业主决议、共同费用和预付款分摊、单元账户、大额供应商合同以及任何临时特别收费。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 土耳其环境主管部门在 2026 年 5 月 22 日公布了新的小区费用制度，强调透明度并把费用确定纳入业主决策程序，因此当前业主决议和预算比聊天软件中的消息或中介口头报价更重要。
基于设备状况的维修储备
维修和资本性支出储备应根据资产状况和工程计划建立，而不是对所有建筑使用一个固定百分比。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。 电梯、屋顶、外立面、防水、泵、车库、电气机械系统和消防设备，都应记录使用年限、当前状态、最近维护、剩余寿命和大致更换成本。 工程计划要与管理预算、现金余额、合同和已批准决议核对，并把日常维护、资本性更换和紧急维修区分开。
如果一项大型工程多年被推迟，当前支出较低可能意味着未来负债被隐藏，而不是真正节省。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 供应商报价、工程范围或施工日期变化时，应重新计算资金缺口、融资方式和该单元应承担的份额，而不能继续沿用旧储备估算。
独立单元与土地份额
按照 TKGM 的办理规则，转为 Kat Mülkiyeti 与建筑使用许可等文件有关，因此仅有 Kat İrtifakı 并不能自动证明工程已全部完成或已经取得使用许可。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。 土地份额也不是装饰性数字，它属于产权结构的一部分，可能影响权利、部分表决、共同费用分配以及重建。 独立单元编号或份额有误，可能使法律上转让的房屋与实际看房不是同一单元。
应把登记、独立单元图、项目说明、实际用途和管理规约相互核对，不能只看楼内门牌号。 对公寓型不动产，应把三件事分开核查：登记为 Kat İrtifakı 还是 Kat Mülkiyeti、独立单元编号以及土地份额 arsa payı。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。
房产身份与现行登记
应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 应按能够尽早发现错误的顺序安排工作：先证明身份和标的，再核对法律/技术状态，然后核算成本与义务，解决缺口，最后在付款或签字前重新核验可能变化的事实。 作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。
若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。 单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。