如何阅读可行性研究库
每项研究从具体项目出发，而不是通用行业文章。先定义收入单位、运营KPI、敏感变量、所需证据与红旗，再建立情景和决策门槛，不填造缺失数据。
收入引擎
真正创造现金的单位是什么：出租单位、房晚、吨、订单、患者、用户还是合同？
成本结构
区分进入价格、CAPEX、OPEX、营运资金、融资、税费与预备金。
情景与敏感性
保守、基准和上行情景，再改变最重要变量定位临界点。
证据与置信度
每个重大数字都有来源和日期；缺失证据不会变成隐藏估计。
决策门槛
法律、市场、运营、财务、资本与退出。高ROI不能弥补关键门槛失败。
退出与流动性
谁会购买、出售需要多久、什么可转让、扣除成本债务后的净退出价值是多少？
卡片资本与ROI区间仅为比较用规划变量，不是报价或保证预测。
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普通仓库
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$78,000–$546,000
规划回报率10–22% · 非模型计算区间
风险等级中
冷库
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$84,000–$584,000
规划回报率11–23% · 非模型计算区间
风险等级中
电商履约中心
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$89,000–$623,000
规划回报率12–24% · 非模型计算区间
风险等级中
末端配送
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$94,000–$662,000
规划回报率13–25% · 非模型计算区间
风险等级中
小型卡车车队
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$100,000–$700,000
规划回报率10–26% · 非模型计算区间
风险等级中
保税仓库
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$106,000–$739,000
规划回报率11–22% · 非模型计算区间
风险等级中
出口分拨中心
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$111,000–$777,000
规划回报率12–23% · 非模型计算区间
风险等级中
食品冷链物流
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$116,000–$816,000
规划回报率13–24% · 非模型计算区间
风险等级中
医药冷链
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$122,000–$854,000
规划回报率10–25% · 非模型计算区间
风险等级中
包装物流中心
盖布泽 · 图兹拉 · 梅尔辛 · 伊兹密尔
资本$127,000–$892,000
规划回报率11–26% · 非模型计算区间
风险等级中
光伏辅助包装与冷链中心
安塔利亚 · 梅尔辛 · 阿达纳 · 伊兹密尔
资本$300,000–$1,200,000
规划回报率10–20% · 非模型计算区间
风险等级中