Умрание
Читать гид районаБахчешехир
Читать гид районаДиапазон цены за м²
1,200 – 3,800 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Диапазон месячной аренды
480 – 2,800 USD
450 – 5,000 USD
Диапазон арендной доходности
5.5 – 7.0 %
5.0 – 8.0 %
Индекс роста
70/100
84/100
Спрос
70/100
84/100
Привлекательность доходности
70/100
80/100
Риск
35/100
30/100
Для семей
70/100
90/100
Ликвидность
70/100
78/100
Транспорт и метро
65/100
65/100
Образование и школы
65/100
86/100
Население
728,913
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Площадь
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Факторы цены
Стамбульский финансовый центр, автоматическое метро M5, TEM и доступ к мостам через Босфор.
Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны.
Подходит для
Офисные и коммерческие инвестиции, жильё для сотрудников финансового сектора и квартиры для аренды.
Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы.
На что обратить внимание
Сильный трафик вокруг деловых зон и заметный разброс цен между престижными и старыми кварталами.
В часы пик возможна заметная загруженность дорог.
Заметки инвестору
Инвестиционный обзор района Умрание. Рыночный контекст: Один из главных финансовых и деловых центров азиатской части Стамбула с быстрым развитием, современными жилыми комплексами и крупными офисами. Факторы цены: Стамбульский финансовый центр, автоматическое метро M5, TEM и доступ к мостам через Босфор. Лучше всего подходит для: Офисные и коммерческие инвестиции, жильё для сотрудников финансового сектора и квартиры для аренды. Основной момент внимания: Сильный трафик вокруг деловых зон и заметный разброс цен между престижными и старыми кварталами. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Инвестиционный обзор района Бахчешехир. Рыночный контекст: Бахчешехир: ориентировочные рыночные диапазоны цен продажи, аренды и стоимости квадратного метра; фактические значения зависят от квартала, возраста здания, вида и инфраструктуры. Факторы цены: Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны. Лучше всего подходит для: Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы. Основной момент внимания: В часы пик возможна заметная загруженность дорог. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Транспорт
В районе Умрание объект M5 подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект IETT bus connections подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
Школы
Официальная образовательная панель района за 2026 год указывает для Умрание: 484 школ/учреждений, 4.124 классов, 5.094 преподавателей и 122.779 учащихся.
Бахчешехир входит в район Башакшехир и не является отдельным образовательным районом. Поэтому официальным ориентиром служит управление образования Башакшехира: на панели 2026 года для всего района указаны 306 школ/учреждений, 5.142 классов, 7.764 преподавателей и 126.109 учащихся.
Больницы
В районе Умрание объект Ümraniye Training and Research Hospital подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект Acıbadem Bahçeşehir Medical Center подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
ТЦ
CanPark официально расположен на Alemdağ Caddesi в Yamanevler и имеет прямой доступ к M5; Meydan İstanbul находится в Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Ümraniye. Оба являются крупными организованными торговыми узлами.
Akbatı — крупный ближайший торговый центр, однако его официальный адрес находится в Koza Mahallesi соседнего Эсеньюрта. Mall of Istanbul — ещё один крупный вариант в Башакшехире.