Султанбейли
Читать гид районаБахчешехир
Читать гид районаДиапазон цены за м²
650 – 1,600 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Диапазон месячной аренды
280 – 900 USD
450 – 5,000 USD
Диапазон арендной доходности
6.3 – 7.8 %
5.0 – 8.0 %
Индекс роста
70/100
84/100
Спрос
70/100
84/100
Привлекательность доходности
70/100
80/100
Риск
35/100
30/100
Для семей
70/100
90/100
Ликвидность
70/100
78/100
Транспорт и метро
65/100
65/100
Образование и школы
65/100
86/100
Население
378,908
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Площадь
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Факторы цены
TEM, близость к аэропорту Сабиха Гёкчен и промышленным зонам Тузлы, расширение метро M5.
Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны.
Подходит для
Доступное семейное жильё, сотрудники соседних промышленных зон и аэропорта, а также долгосрочный рост капитала.
Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы.
На что обратить внимание
Во внутренних кварталах преобладает рабочий характер; район значительно удалён от центра и основной береговой линии.
В часы пик возможна заметная загруженность дорог.
Заметки инвестору
Инвестиционный обзор района Султанбейли. Рыночный контекст: Жилой район на востоке азиатской части, переходящий от неформальной застройки к более регулируемому развитию, с новыми комплексами для среднего и рабочего класса. Факторы цены: TEM, близость к аэропорту Сабиха Гёкчен и промышленным зонам Тузлы, расширение метро M5. Лучше всего подходит для: Доступное семейное жильё, сотрудники соседних промышленных зон и аэропорта, а также долгосрочный рост капитала. Основной момент внимания: Во внутренних кварталах преобладает рабочий характер; район значительно удалён от центра и основной береговой линии. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Инвестиционный обзор района Бахчешехир. Рыночный контекст: Бахчешехир: ориентировочные рыночные диапазоны цен продажи, аренды и стоимости квадратного метра; фактические значения зависят от квартала, возраста здания, вида и инфраструктуры. Факторы цены: Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны. Лучше всего подходит для: Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы. Основной момент внимания: В часы пик возможна заметная загруженность дорог. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Транспорт
После открытия 22 мая 2026 года продления M5 от Samandıra Merkez до Sultanbeyli район получил прямой доступ к метро через станции Hasanpaşa и Sultanbeyli на непрерывной линии до Üsküdar.
В районе Бахчешехир объект IETT bus connections подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
Школы
По данным Управления национального образования Султанбейли за 2026 год, в районе насчитывается 123 школы/учреждения, 2 126 классов, 4 436 преподавателей и 82 721 учащийся; в 2025–2026 учебном году также документируется активная образовательная деятельность.
Бахчешехир входит в район Башакшехир и не является отдельным образовательным районом. Поэтому официальным ориентиром служит управление образования Башакшехира: на панели 2026 года для всего района указаны 306 школ/учреждений, 5.142 классов, 7.764 преподавателей и 126.109 учащихся.
Больницы
Государственная больница Султанбейли является одним из основных государственных медицинских учреждений района. На актуальном сайте Минздрава перечислена широкая клиническая структура, включая неотложную помощь, анестезиологию, нейрохирургию, детскую хирургию, педиатрию и другие специальности.
В районе Бахчешехир объект Acıbadem Bahçeşehir Medical Center подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
ТЦ
Atlaspark AVM расположен в Султанбейли по адресу Abdurrahmangazi Mahallesi, Fatih Bulvarı No:67/1. Он объединяет магазины, рестораны, развлечения и кино и является одним из основных организованных торговых центров района.
Akbatı — крупный ближайший торговый центр, однако его официальный адрес находится в Koza Mahallesi соседнего Эсеньюрта. Mall of Istanbul — ещё один крупный вариант в Башакшехире.