Кягытхане
Читать гид районаБахчешехир
Читать гид районаДиапазон цены за м²
1,500 – 4,500 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Диапазон месячной аренды
550 – 3,000 USD
450 – 5,000 USD
Диапазон арендной доходности
5.8 – 7.2 %
5.0 – 8.0 %
Индекс роста
84/100
84/100
Спрос
88/100
84/100
Привлекательность доходности
78/100
80/100
Риск
36/100
30/100
Для семей
76/100
90/100
Ликвидность
88/100
78/100
Транспорт и метро
90/100
65/100
Образование и школы
76/100
86/100
Население
446,420
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Площадь
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Факторы цены
Близость к деловым районам Маслак и Левент, линии метро M7 и M11 до аэропорта, туннель Маслак–Кагытхане.
Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны.
Подходит для
Жилые инвестиции, аренда для сотрудников и молодых специалистов, а также объекты с хорошей ликвидностью перепродажи.
Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы.
На что обратить внимание
Во внутренних кварталах узкие улицы и высокая плотность; качество инфраструктуры отличается между главными улицами и старой застройкой.
В часы пик возможна заметная загруженность дорог.
Заметки инвестору
Инвестиционный обзор района Кягытхане. Рыночный контекст: Современный жилой и деловой инвестиционный центр рядом с Маслаком и Шишли, преобразованный из промышленной зоны в офисные башни и жилые комплексы для профессионалов. Факторы цены: Близость к деловым районам Маслак и Левент, линии метро M7 и M11 до аэропорта, туннель Маслак–Кагытхане. Лучше всего подходит для: Жилые инвестиции, аренда для сотрудников и молодых специалистов, а также объекты с хорошей ликвидностью перепродажи. Основной момент внимания: Во внутренних кварталах узкие улицы и высокая плотность; качество инфраструктуры отличается между главными улицами и старой застройкой. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Инвестиционный обзор района Бахчешехир. Рыночный контекст: Бахчешехир: ориентировочные рыночные диапазоны цен продажи, аренды и стоимости квадратного метра; фактические значения зависят от квартала, возраста здания, вида и инфраструктуры. Факторы цены: Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны. Лучше всего подходит для: Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы. Основной момент внимания: В часы пик возможна заметная загруженность дорог. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Транспорт
В районе Кягытхане объект M7 and M11 подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект IETT bus connections подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
Школы
Официальная образовательная панель района за 2026 год указывает для Кягытхане: 140 школ/учреждений, 2.567 классов, 2.149 преподавателей и 66.513 учащихся.
Бахчешехир входит в район Башакшехир и не является отдельным образовательным районом. Поэтому официальным ориентиром служит управление образования Башакшехира: на панели 2026 года для всего района указаны 306 школ/учреждений, 5.142 классов, 7.764 преподавателей и 126.109 учащихся.
Больницы
В районе Кягытхане объект Şişli Hamidiye Etfal - Kağıthane Campus подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект Acıbadem Bahçeşehir Medical Center подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
ТЦ
Муниципалитет Kağıthane подтверждает работу Maharetli Eller Çarşısı внутри Axis Shopping Center, что фиксирует его как торговую точку, используемую жителями района. Коммерческий коридор Levent–Sapphire в Emniyet Evleri также является важным центром услуг и бизнеса.
Akbatı — крупный ближайший торговый центр, однако его официальный адрес находится в Koza Mahallesi соседнего Эсеньюрта. Mall of Istanbul — ещё один крупный вариант в Башакшехире.