Бакыркёй
Читать гид районаБахчешехир
Читать гид районаДиапазон цены за м²
2,200 – 9,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
Диапазон месячной аренды
800 – 8,000 USD
450 – 5,000 USD
Диапазон арендной доходности
4.0 – 5.5 %
5.0 – 8.0 %
Индекс роста
78/100
84/100
Спрос
88/100
84/100
Привлекательность доходности
70/100
80/100
Риск
32/100
30/100
Для семей
84/100
90/100
Ликвидность
88/100
78/100
Транспорт и метро
85/100
65/100
Образование и школы
84/100
86/100
Население
218,204
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Площадь
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Подробные данные сейчас не подтверждены.
Факторы цены
Марина и побережье, ТЦ Capacity и Aqua Florya, территория бывшего аэропорта Ататюрка и Marmaray.
Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны.
Подходит для
Семьи, ориентированные на высокий уровень жизни, долгосрочное сохранение стоимости и инвестиции в офисы и магазины.
Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы.
На что обратить внимание
Высокий порог входа; многие старые здания у моря требуют проверки конструкции или реновации.
В часы пик возможна заметная загруженность дорог.
Заметки инвестору
Инвестиционный обзор района Бакыркёй. Рыночный контекст: Один из сформировавшихся престижных жилых и коммерческих районов со стабильным спросом и высокими ценами во Флории и Атакёе. Факторы цены: Марина и побережье, ТЦ Capacity и Aqua Florya, территория бывшего аэропорта Ататюрка и Marmaray. Лучше всего подходит для: Семьи, ориентированные на высокий уровень жизни, долгосрочное сохранение стоимости и инвестиции в офисы и магазины. Основной момент внимания: Высокий порог входа; многие старые здания у моря требуют проверки конструкции или реновации. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Инвестиционный обзор района Бахчешехир. Рыночный контекст: Бахчешехир: ориентировочные рыночные диапазоны цен продажи, аренды и стоимости квадратного метра; фактические значения зависят от квартала, возраста здания, вида и инфраструктуры. Факторы цены: Комплексные жилые проекты и обширные зелёные зоны. Лучше всего подходит для: Семьи, инвесторы, ориентированные на аренду, и покупатели, предпочитающие жилые комплексы. Основной момент внимания: В часы пик возможна заметная загруженность дорог. Это оценка на уровне района; окончательное решение о покупке должно опираться на конкретный объект, его документы и точное местоположение.
Транспорт
В районе Бакыркёй объект M3 and M9 подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект IETT bus connections подтверждён официальным источником как подтверждённая часть транспортной сети, обслуживающей район. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
Школы
Официальная образовательная панель района за 2026 год указывает для Бакыркёй: 182 школ/учреждений, 2.544 классов, 4.547 преподавателей и 46.060 учащихся.
Бахчешехир входит в район Башакшехир и не является отдельным образовательным районом. Поэтому официальным ориентиром служит управление образования Башакшехира: на панели 2026 года для всего района указаны 306 школ/учреждений, 5.142 классов, 7.764 преподавателей и 126.109 учащихся.
Больницы
В районе Бакыркёй объект Bakırköy Dr. Sadi Konuk Training and Research Hospital подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
В районе Бахчешехир объект Acıbadem Bahçeşehir Medical Center подтверждён официальным источником как подтверждённый медицинский объект в районе. Названия линий и локаций сохраняются в официальной форме.
ТЦ
Capacity Shopping and Life Center официально находится на Fişekhane Caddesi No:7 в Ataköy 1. Kısım; официальный сайт указывает более 200 брендов, кинотеатр, рестораны и сервисы. Другие варианты торговли различаются между центром Bakırköy, Ataköy и Florya.
Akbatı — крупный ближайший торговый центр, однако его официальный адрес находится в Koza Mahallesi соседнего Эсеньюрта. Mall of Istanbul — ещё один крупный вариант в Башакшехире.