بازبینی آمادگی موعد — مسکن خانواده
اگر ملک فروشنده خانه معمول زوجین باشد یا شرح مسکن خانواده در ثبت وجود داشته باشد، موضوع به شرط انتقال تبدیل میشود. هدف این است که خریدار پیش از حل رضایت همسر یا اقدام حقوقی لازم وارد پرداخت برگشتناپذیر یا انتقال نشود.
ارتباط ماده 194 را تعیین کنید
وضعیت ازدواج، استفاده واقعی از خانه و ثبت جاری را بررسی کنید. ماده 194 انتقال یا محدودکردن حقوق مسکن خانواده بدون رضایت صریح همسر دیگر را محدود میکند. صرف وجود یا نبود شرح برای نتیجه کافی نیست.
بسته مدارک را آماده کنید
ثبت تازه، وضعیت تأهل و اقامت را جمع و آدرس را با ملک دقیق تطبیق دهید. در صورت نیاز از شهرداری، محله، کاداستر، مدیریت ساختمان یا LİHKAB مدرک مکمل بگیرید.
رضایت یا راه حقوقی را تعریف کنید
اگر رضایت لازم است، شکل معتبر و زمان دسترسی را مشخص کنید. در نبود یا امتناع غیرموجه، ماده 194 مسیر مداخله دادگاه را پیشبینی میکند؛ معامله نباید راه غیررسمی جایگزین بسازد. شرط را کتبی کنید.
با سایر قیود یکجا بخوانید
رهن، توقیف یا اقدام دادگاه باید جدا بررسی شوند و موضوع مسکن خانواده را خودکار حذف نمیکنند. بخشنامه 2014/4 درباره برخی وضعیتها راهنماست.
پیش از انتقال دوباره بررسی کنید
در صورت اهمیت ریسک، نزدیک انتقال ثبت و واقعیتهای شخصی را تازه و ارتباط رضایت با همان ملک و معامله را تأیید کنید.
معیار آمادگی
وقتی وضعیت جاری روشن، ملک درست تطبیق، رضایت یا راه قانونی معتبر و قرارداد و پرداخت هماهنگ باشد، پرونده آماده است.
منابع رسمی
- قانون مدنی ترکیه 4721، ماده 194.
- TKGM — آییننامه ثبت املاک.
- TKGM — FAQ و بخشنامه 2014/4.
رضایت را به شرط اجرایی انتقال تبدیل کنید
اگر واقعیتها ماده 194 را مرتبط میکند، عبارت «رضایت همسر بعداً گرفته میشود» آمادگی مهلت نیست. شکل رضایت، مسئول تهیه، آخرین زمان و پیامد عدم تهیه را مشخص و آن را به بیعانه، پرداخت عمده و انتقال وصل کنید. با شرط مهم باز، وجه دشواربرگشت منتقل نشود. اگر رضایت به دست نمیآید، راه قانونی مناسب بررسی و در صورت لزوم موعد عقب انداخته شود، نه اینکه راه عرفی جایگزین گردد. نزدیک انتقال ثبت، وضعیت تأهل و اقامت را تازه و تأیید کنید رضایت همان ملک و همان معامله را پوشش میدهد. اختلاف هویت، امضا یا توصیف ملک باید پیش از روز سند حل شود. فشار سفر، بانک یا فروشنده شرط حقوقی را حذف نمیکند.
سناریوی انجام نشدن شرط را نیز در برنامه مهلت قرار دهید
پرونده انتقال باید از قبل روشن کند اگر رضایت همسر یا مدرک رسمی حلکننده موضوع مسکن خانواده تا تاریخ مقرر نرسید چه میشود: انتقال عقب میافتد، پرداخت متوقف میشود، مهلت قرارداد تمدید میگردد یا سند قانونی دیگری لازم است. پس از دریافت رضایت، هویت امضاکننده، تاریخ، توصیف دقیق ملک و دامنه همان معامله بررسی شود؛ رضایت مربوط به ملک دیگر یا پیشنویس قدیمی کافی نیست. در روز انتقال، ثبت مورد استفاده با نسخه قبلی مقایسه شود تا شرح یا تغییر تازهای ایجاد نشده باشد. این روش اجازه نمیدهد فشار سفر، برنامه بانک یا عجله فروشنده یک کنترل حقوقی مهم را به تشریفات تبدیل کند.