卖方身份与权限成交日检查
本版“卖方身份与权限成交日检查”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
交割日应重新核查直到最后一刻仍可能变化的事项：到场人/代理人身份、最终合同版本、登记状态、收款账户、金额、钥匙和交付。不要默认上周的核查今天仍然有效。
与本主题直接相关的已核实事实
- 卖方身份与权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
- 卖方身份与权限核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
本主题所需核查工作
- “卖方身份与权限成交日检查”第1项：到场人和代理人身份
- “卖方身份与权限成交日检查”第2项：最终合同版本
- “卖方身份与权限成交日检查”第3项：当日登记状态
- “卖方身份与权限成交日检查”第4项：最终收款账户
- “卖方身份与权限成交日检查”第5项：金额、币种与费用
- “卖方身份与权限成交日检查”第6项：钥匙、交付与房屋状况记录
本主题专项核查矩阵
“卖方身份与权限成交日检查”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。页面质量分数不能替代具体交易决策。
官方来源
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026年8月15日
- TKGM — 土地登记办理指南 — 2026年8月15日
- TKGM — 地块查询 — 2026年8月15日
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
交割日复核
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。
基于一手来源回答的实用问题
外国买方应了解“卖方身份与权限”中“外国卖方身份”的哪些事项？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。 针对“卖方身份与权限”中的“外国卖方身份”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
卖方或中介的说法足以证明“外国卖方身份”吗（卖方身份与权限：重点为外国卖方身份）？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。 审核“卖方身份与权限”中的“外国卖方身份”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
应独立核验哪个一手来源（卖方身份与权限：重点为外国卖方身份）？
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。 对于“卖方身份与权限”中的“外国卖方身份”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
证据与决策方案：卖方身份与权限成交日检查
“卖方身份与权限成交日检查”的实际目标是在交割日重新核查可能变化的事实，并让付款或签署取决于最新证据。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“卖方身份与权限成交日检查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“卖方身份与权限成交日检查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“卖方身份与权限成交日检查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“卖方身份与权限成交日检查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“卖方身份与权限成交日检查”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“卖方身份与权限成交日检查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。