授权委托权限成交日检查
交割日应重新核查直到最后一刻仍可能变化的事项：到场人/代理人身份、最终合同版本、登记状态、收款账户、金额、钥匙和交付。 不要默认上周的核查今天仍然有效。
与本主题直接相关的已核实事实
- 授权委托权限核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
- 授权委托权限核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
- “授权委托权限成交日检查”第1项：到场人和代理人身份
- “授权委托权限成交日检查”第2项：最终合同版本
- “授权委托权限成交日检查”第3项：当日登记状态
- “授权委托权限成交日检查”第4项：最终收款账户
- “授权委托权限成交日检查”第5项：金额、币种与费用
- “授权委托权限成交日检查”第6项：钥匙、交付与房屋状况记录
本主题专项核查矩阵
“授权委托权限成交日检查”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。 页面质量分数不能替代具体交易决策。
交割日复核
如通过授权书办理，应核对委托人、代理人、具体授权范围及文件形式要求；境外出具的授权书还应按TKGM现行规则核查出具机关、认证及土耳其语翻译。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。
基于一手来源回答的实用问题
外国买方应了解“房产交易授权委托书”中“外国-issued POA”的哪些事项？
如通过授权书办理，应核对委托人、代理人、具体授权范围及文件形式要求；境外出具的授权书还应按TKGM现行规则核查出具机关、认证及土耳其语翻译。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。 针对“房产交易授权委托书”中的“外国-issued POA”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
卖方或中介的说法足以证明“外国-issued POA”吗（房产交易授权委托书：重点为外国-issued POA）？
应独立核验哪个一手来源（房产交易授权委托书：重点为外国-issued POA）？
如通过授权书办理，应核对委托人、代理人、具体授权范围及文件形式要求；境外出具的授权书还应按TKGM现行规则核查出具机关、认证及土耳其语翻译。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。 中的“外国-issued POA”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
授权委托与卖方权限: TKGM在存在代理人时将代理/授权文件列为买卖所需材料，因此签约或付款前必须核验登记权利人、签字人身份以及授权范围。
交割当天应尽量使用最新登记/查询结果；对过户前可能变化的信息，不要依赖旧截图或旧文件。
交割日应刷新授权状态
代理人在谈判阶段具备权限，不代表交割日状态必然相同。 最终签署前应确认授权书仍有效、未被撤销、授权事项覆盖实际转让和必要付款安排，并将代理人身份与当前文件再次匹配。 如果付款收款权与出售签署权分开，应分别核验，避免用一项权限替代另一项。
过户日的授权委托检查
产权转移当天应使用尽调阶段已核实的同一版本委托书，并确认没有出现更新文件或撤销。 把代理人原始身份证件与委托书中的姓名和资料对应起来，同时确认即将签署的房产与行为属于授权范围。 境外签发的文件还应在过户档案中具备适用的认证和翻译材料。 若收款银行账户或收款人发生变化，应通过独立渠道再次核验；有权签字并不当然意味着有权改变资金去向。 若登记现场出现重大差异，应暂停不可逆步骤，直到TKGM或其他主管机关正式解决。