检查什么
TCMB将房价指数定义为跟踪土耳其住房市场价格变化的指标；它提供市场背景，并不是对某一套房产的估值。 针对“转售买家群体”这一具体事项，应在将分析用于投资决策阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
TÜİK发布住宅和营业场所销售统计，并区分一手、二手等类别；已完成交易不应与房源挂牌价格混为一谈。 针对“转售买家群体”这一具体事项，应在将分析用于投资决策阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
SPK将房地产估值描述为对房地产及相关权利的公允价值进行专业报告的活动，并在资本市场框架内进行监管。 针对“转售买家群体”这一具体事项，应在将分析用于投资决策阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
区域平均价格上涨并不意味着某套房容易出售。 流动性是指在现实价格和可接受时间内，有足够多能购买该类房产的买家。 应把市场方向与退出难易分开。
TÜİK发布住宅销售统计，TCMB跟踪住宅价格和新租客租金指数。 这些数据适合整体市场背景，不能用来虚构单套房的准确售价或“在市天数”。 没有真实内部数据时不要发布形式化数字。
检查房型、面积和价格带、贷款/估值可行性、产权与使用许可、楼龄、物业费、租赁状态和文件完整性。 任何弱点都可能排除买家或银行。 分别测试正常出售和快速退出，并比较中介、过户和可能税费后的净回款。
针对“投资者区域比较框架”，为每项检查记录来源、核验日期、结果（已核实/有条件/无数据），以及该结果是否改变价格、合同条件或继续/停止决定。
不要因为存在一份文件或一个数字就认为“投资者区域比较框架”已经核验完成。 只有当各来源相互一致、例外情况已理解，并且责任、日期和金额都被清楚记录时，才算完成。
针对“房地产转售流动性指南”，为每项检查记录来源、核验日期、结果（已核实/有条件/无数据），以及该结果是否改变价格、合同条件或继续/停止决定。
不要因为存在一份文件或一个数字就认为“房地产转售流动性指南”已经核验完成。 只有当各来源相互一致、例外情况已理解，并且责任、日期和金额都被清楚记录时，才算完成。
评估转售买家群体时，不能只看平均挂牌价。 应按使用目的和融资方式划分潜在买家，例如自住买家、出租投资者、现金买家、贷款买家，以及在条件适用时的外国买家。 再比较同类房源的真实成交数量、市场停留时间以及挂牌价与实际成交价之间的差距。 某套房产即使预测租金回报较高，如果面积、总价、产权状态或持有成本只适合很小一类买家，未来转售的流动性仍可能较弱。
不要只说“容易转售”，而要衡量真实买家池
潜在买家数量会随着总价、单元面积、产权状态以及所需融资比例变化。中等总价的小户型可能同时吸引自住买家和投资者，而高总价或布局非常特殊的房屋即使租金收益不错，也可能依赖很窄的客群。退出市场应分成真实类别：自住买家、现金投资者、融资买家、受适用规则约束的外国买家，以及寻找可直接出租房源的投资者。不能把这些不同群体合并成一个没有依据的“流动性分数”。
TÜİK住房销售统计区分一手与二手、按揭与其他销售，可以帮助观察整体市场活跃度，但不能证明某一套房会快速成交。土耳其央行住宅价格指数用于跟踪价格随时间的变化，也不衡量某一具体单元有多少愿意购买的人。官方统计应作为市场背景，随后回到资产本身：竞争房源、可证明或合理可谈的成交价格、挂牌时间、首付款要求、月度公共费用、产权状态和用途灵活性。
退出分析还应列出会缩小客群的因素，例如明显高于替代房源的价格、较高运营费、融资困难、用途限制、不实用的户型或大额翻修需求。稳健情景不假设“完美买家”一定出现，而是判断到底有多少种买家能够真实完成购买，以及某一客群消失时可能需要多大折价或更长营销时间。