房地产数据来源指南
官方记录能证明什么
在“房地产数据来源指南”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。对于“主题尽调”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
登记与现实的核对
在“房地产数据来源指南”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。对于“主题尽调”这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
证据的边界
“房地产数据来源指南”只要涉及独立单元、共有部分、土地份额或小区管理，就与第634号《公寓所有权法》直接相关。该法区分独立单元、共有部分和附属物，并规范管理、共同费用和预付款。因此，aidat物业费、车位/储藏室权利或土地份额比例不能只依据卖方口头说明；应按问题核查管理规约、决议簿、单元账目、登记和批准项目。对于“主题尽调”，还要把日常周期性费用与临时追加款或大型维修项目分开，避免未来义务被掩盖在一个普通月费数字中。
对决策的影响
在“房地产数据来源指南”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。对于“主题尽调”，应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
官方及一手来源
- TÜİK — 数据门户 — https://data.tuik.gov.tr/
- TCMB — EVDS Data System — https://evds2.tcmb.gov.tr/
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
数据来源链决定结论能否复核
房地产数据来源追踪要求把每个关键数字连接到可识别的原始来源，而不是只保存最终表格。价格、面积、租金、产权状态、许可证和市场指标应分别记录来源机构、查询日期、房产或区域标识、数据口径以及后续转换步骤。若某个指标经过汇率换算、面积换算、去重或人工修正，档案必须说明转换规则和使用的原始值。来源相同也不代表口径相同，例如挂牌价格、成交价格和估值价格不能直接互换。最终发布前，应允许另一位复核者从来源重新得到相同结论，并能识别哪些字段是官方记录、哪些是业主陈述、哪些是分析计算。若来源页面更新、链接迁移或统计口径改变，应在档案中保留原查询日期和旧版本说明，避免后来读取的新数据被误认为当时交易使用的数据。对无法再次访问的来源，应保存足够的标题、机构、发布日期和关键字段，以便未来审计时说明当时依据。