房产估值报告记录保存指南
良好的档案管理应让多年后的人员仍能理解交易。 统一文件命名、版本号、接收日期、来源、房产对应关系和“最终/草稿/已替代”状态，并保存付款与变更日志，而不只保留最后一版。
与本主题直接相关的已核实事实
- 房产估值报告核验指南—已核实事实1： TCMB发布住房价格指数以跟踪住宅市场价格变化，并发布新租客租金指数，以更及时反映新签租约的租金变化。
- 房产估值报告核验指南—已核实事实2： TÜİK定期公布实际成交统计；2026年7月住宅成交123,603套，因此成交数据与挂牌价格属于不同类型的市场证据。
- “房产估值报告记录保存指南”第1项：档案索引
- “房产估值报告记录保存指南”第2项：文件命名规范
- “房产估值报告记录保存指南”第3项：版本号
- “房产估值报告记录保存指南”第4项：接收日期与来源
- “房产估值报告记录保存指南”第5项：最终/草稿/已替代状态
- “房产估值报告记录保存指南”第6项：保存期限与访问责任人
本主题专项核查矩阵
“房产估值报告记录保存指南”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。 页面质量分数不能替代具体交易决策。
- TCMB — House 价格 Index — 2026年8月15日
保存可审计档案
估值文件既不是挂牌价，也不能替代产权尽调。 应核对正确房产、授权机构、出具日期、文件/版本编号及估值所依据的房产数据，再与实际交易条件进行比对。
保存估值申请、档案号、最终版本、核心房产数据、机构授权证明以及价格与估值差异说明，使后续审核可重建接受依据。
将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。
基于一手来源回答的实用问题
合同应如何约定“房产估值 / TTB”中的“国籍-purpose 估值”？
估值文件既不是挂牌价，也不能替代产权尽调。 应核对正确房产、授权机构、出具日期、文件/版本编号及估值所依据的房产数据，再与实际交易条件进行比对。 保存估值申请、档案号、最终版本、核心房产数据、机构授权证明以及价格与估值差异说明，使后续审核可重建接受依据。 针对“房产估值 / TTB”中的“国籍-purpose 估值”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
不可退款付款前应满足什么条件（房产估值 / TTB：重点为国籍-purpose 估值）？
保存估值申请、档案号、最终版本、核心房产数据、机构授权证明以及价格与估值差异说明，使后续审核可重建接受依据。 将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。
如果“国籍-purpose 估值”在交割前发生变化怎么办（房产估值 / TTB：重点为国籍-purpose 估值）？
将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“国籍-purpose 估值”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
估值报告应与正在审查的同一房产身份和交易目的对应。 应核对报告日期、估价师/机构身份、地块或独立单元编号及估值依据；不同单元、过期情境或地块不匹配的报告不能替代当前针对该房产的证据。
房产估值报告的记录保存
应保存完整估值报告及其可追溯信息：报告编号、估值日期、出具公司、估值人员、房产标识、估值目的和实际使用的版本。 若TKGM程序要求或引用估值，应保留把报告与产权交易对应起来的申请或参考编号。 还要核实出具机构在报告日期处于适用的授权/列名体系内；后来发生更正或重新出具时，应作为新版本保存，而不是覆盖旧文件。 仅保存最终估值数字不足以支持以后复核，比较案例、假设、法律与物理描述以及限制条件才说明该价值如何形成，以及后续决策能否继续依赖。