房产估值报告成交日检查
交割日应重新核查直到最后一刻仍可能变化的事项：到场人/代理人身份、最终合同版本、登记状态、收款账户、金额、钥匙和交付。 不要默认上周的核查今天仍然有效。
与本主题直接相关的已核实事实
- 房产估值报告核验指南—已核实事实3： 可靠的市场分析应区分名义变化与实际变化、挂牌价与成交证据，以及存量指标与特定期间的流量指标。
- 房产估值报告核验指南—已核实事实1： TCMB发布住房价格指数以跟踪住宅市场价格变化，并发布新租客租金指数，以更及时反映新签租约的租金变化。
- “房产估值报告成交日检查”第1项：到场人和代理人身份
- “房产估值报告成交日检查”第2项：最终合同版本
- “房产估值报告成交日检查”第3项：当日登记状态
- “房产估值报告成交日检查”第4项：最终收款账户
- “房产估值报告成交日检查”第5项：金额、币种与费用
- “房产估值报告成交日检查”第6项：钥匙、交付与房屋状况记录
本主题专项核查矩阵
“房产估值报告成交日检查”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。 页面质量分数不能替代具体交易决策。
- TCMB — House 价格 Index — 2026年8月15日
交割日复核
估值文件既不是挂牌价，也不能替代产权尽调。 应核对正确房产、授权机构、出具日期、文件/版本编号及估值所依据的房产数据，再与实际交易条件进行比对。
登记前再次确认文件对当前用途仍有效且房产数据未改变。 如交易要求当前TTB/文件，不应仅因旧报告过去曾被接受而继续使用。
将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。
基于一手来源回答的实用问题
外国买方应了解“房产估值 / TTB”中“market 价值 versus 市政 价值”的哪些事项？
估值文件既不是挂牌价，也不能替代产权尽调。 应核对正确房产、授权机构、出具日期、文件/版本编号及估值所依据的房产数据，再与实际交易条件进行比对。 登记前再次确认文件对当前用途仍有效且房产数据未改变。 如交易要求当前TTB/文件，不应仅因旧报告过去曾被接受而继续使用。 针对“房产估值 / TTB”中的“market 价值 versus 市政 价值”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
卖方或中介的说法足以证明“market 价值 versus 市政 价值”吗（房产估值 / TTB：重点为market 价值 versus 市政 价值）？
登记前再次确认文件对当前用途仍有效且房产数据未改变。 如交易要求当前TTB/文件，不应仅因旧报告过去曾被接受而继续使用。 将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。
应独立核验哪个一手来源（房产估值 / TTB：重点为market 价值 versus 市政 价值）？
将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“market 价值 versus 市政 价值”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
估值报告应与正在审查的同一房产身份和交易目的对应。 应核对报告日期、估价师/机构身份、地块或独立单元编号及估值依据；不同单元、过期情境或地块不匹配的报告不能替代当前针对该房产的证据。
交割日重新确认估值相关条件
若交易依赖估值结果决定贷款、价格条件或某项官方程序，交割前应核对报告版本、房产标识、有效日期和最终成交结构是否仍一致。 若期间发生价格、面积、单元或付款结构变化，应判断原报告是否还支持同一结论，并在必要时取得更新文件，不能只沿用最初谈判阶段的数字。