界定问题范围
官方来源怎么说
核心控制项
文件轨迹
决策矩阵
风险信号
成交前复核
规划图上的绿色不等于已建成公园
先在İBB e‑Plan查看地块周边规划用途，再到现场确认。 标为Park/Yeşil Alan的土地可能尚未实施，现有公园的面积或入口也可能与地图印象不同。 应把“今天实际存在”和“规划用途”分开记录。
从楼门测量真实到达条件
直线距离不能代表使用体验。 实际走到公园入口，记录时间、过街、坡度、人行道、照明以及婴儿车或老人通行情况。 围栏或主干道可能造成很长绕行。
检查功能，不只看面积
至少在两个时段访问，观察座椅、儿童和运动设施、遮阴、厕所（如有）、宠物、噪音、活动、夜间关闭和维护。 家庭真正需要的设施必须现场确认。
不要把公园等同于AFAD官方集合点
AFAD把应急集合点定义为灾后适合安全聚集的地点，并为伊斯坦布尔居民提供独立的e‑Devlet查询。 某个公园可能是官方集合点，也可能不是，因此必须单独查询。
若公园形成价格溢价应再次核验
如果景观或邻近公园是价格的重要理由，购买前再次查看当前规划和已公告变更，并保存入口、路线和景观的带日期照片。
e‑Plan上的所有绿地现在都是已建成公园吗？
不是。 e‑Plan显示规划信息，实际实施可能不同或未完成； 应现场核实现状、入口和使用方式。
最近的公园会自动成为官方应急集合点吗？
不是。 应单独查询AFAD/e‑Devlet集合点服务； 附近有公园并不能证明其为官方集合点。
家庭如何在距离之外测试公园是否真正好用？
在实际使用时段从住宅走到真实入口，观察过街、坡度、照明、游乐设施、遮阴、拥挤和关闭情况； 日常价值来自真实可达性和功能，而不只是米数。
真正影响居住价值的是可使用、可安全到达的绿地
规划图上出现绿色并不能证明该地块就是已经开放并持续运营的公共公园。 应查看规划层以及能够取得的所有权或管理信息，然后现场测试实际入口、开放时间、步行路线和夜间安全。 紧急集合点也要与公园概念分开：两者可能在同一地点重叠，但 AFAD 集合点的指定本身并不能证明该空间拥有良好的日常休闲设施。
最好在工作日和周末都访问，观察拥挤、噪音、照明，以及大型道路、陡坡等是否切断步行路径。 估价时也不应在没有检查土地用途是否持续、周边地块规划是否变化的情况下，把“靠近公园”当成永久优势。 对家庭日常生活而言，一条安全、舒适且确实可走的路线，有时比地图上很短的直线距离更重要。
绿地在地图上距离很近并不代表日常可达。 应现场确认真正的步行入口在哪条街、是否必须穿越快速道路、坡度和夜间通行条件如何、空间是否持续维护。 规划图中标注为“公园”的土地也不等于今天已经建成并开放的公园。 还要区分市政公共公园、小区内部私人公共区域和暂时空置的土地，因为三者的使用权稳定性、维护责任以及未来被改变用途的风险并不相同。
可使用的绿地与地图上的绿色图块不是同一概念
应检查真实步行路径、正式入口、主干道或围栏阻隔、坡度以及开放条件。 住宅旁边看起来是绿色的地块，可能属于私人土地、规划中的未来用途或无法进入的绿化隔离带，并不等于居民可以使用的公共公园。 因此位置优势应绑定到当前存在、能够实际到达的设施及其规划状态，而不是只计算地图上的直线距离。
公园与绿地区位检查 规划图上的绿色不等于已建成公园 先在İBB e‑Plan查看地块周边规划用途，再到现场确认。
e‑Plan上的所有绿地现在都是已建成公园吗？ 不是。 e‑Plan显示规划信息，实际实施可能不同或未完成； 应现场核实现状、入口和使用方式。