抵押与留置状态核验指南
本版“抵押与留置状态核验指南”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
目标不是堆积文件，而是证明标题所指核心事实在同一时间点与官方记录和房产实物一致。先查一手来源，再做独立匹配，并记录“通过/不一致/无法取得”，同时保存文件名称和日期。
与本主题直接相关的已核实事实
- 抵押与留置状态核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
- 抵押与留置状态核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
本主题所需核查工作
- “抵押与留置状态核验指南”第1项：定义待证明事实
- “抵押与留置状态核验指南”第2项：选择权威一手登记
- “抵押与留置状态核验指南”第3项：匹配房产与交易方标识
- “抵押与留置状态核验指南”第4项：检查文件时效
- “抵押与留置状态核验指南”第5项：记录冲突及原因
- “抵押与留置状态核验指南”第6项：在决策节点重新核验
本主题专项核查矩阵
“抵押与留置状态核验指南”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。页面质量分数不能替代具体交易决策。
官方来源
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026年8月15日
- TKGM — 土地登记办理指南 — 2026年8月15日
- TKGM — 地块查询 — 2026年8月15日
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
官方来源核验要点
不要把卖方截图、旧产权副本或银行说明单独当作无抵押/查封的证明。应在TKGM/Web Tapu核对当前登记与准确地块、独立单元，并记录权利负担类型、受益人/机关及日期，在重大付款前保存最新官方证据。
基于一手来源回答的实用问题
“当前抵押登记”对“抵押与担保权状态”在实际交易中意味着什么？
不要把卖方截图、旧产权副本或银行说明单独当作无抵押/查封的证明。应在TKGM/Web Tapu核对当前登记与准确地块、独立单元，并记录权利负担类型、受益人/机关及日期，在重大付款前保存最新官方证据。 针对“抵押与担保权状态”中的“当前抵押登记”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
哪项官方记录能证明该房产的“当前抵押登记”（抵押与担保权状态：重点为当前抵押登记）？
不要把卖方截图、旧产权副本或银行说明单独当作无抵押/查封的证明。应在TKGM/Web Tapu核对当前登记与准确地块、独立单元，并记录权利负担类型、受益人/机关及日期，在重大付款前保存最新官方证据。 审核“抵押与担保权状态”中的“当前抵押登记”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
核查“当前抵押登记”时买方最常见的错误是什么（抵押与担保权状态：重点为当前抵押登记）？
不要把卖方截图、旧产权副本或银行说明单独当作无抵押/查封的证明。应在TKGM/Web Tapu核对当前登记与准确地块、独立单元，并记录权利负担类型、受益人/机关及日期，在重大付款前保存最新官方证据。 对于“抵押与担保权状态”中的“当前抵押登记”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
新增官方来源核实信息
抵押、查封与地役权: 抵押、查封和地役权应以当前登记为准，而非旧产权证副本；TKGM确认，即使债务已偿清，抵押仍需在登记中办理正式注销。
核验类记录应保留官方来源的最新副本/查询结果及日期，并在确认结论前与房产和交易方标识逐项匹配。
官方来源: TKGM FAQ
证据与决策方案：抵押与留置状态核验指南
“抵押与留置状态核验指南”的实际目标是在依赖某项主张前，用最强的一手证据核实该事实。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“抵押与留置状态核验指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“抵押与留置状态核验指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“抵押与留置状态核验指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“抵押与留置状态核验指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“抵押与留置状态核验指南”的来源登记包括TKGM — 土地登记办理指南（https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/procedures_guide_2.pdf）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“抵押与留置状态核验指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。