在依赖租赁档案前进行独立核验
租赁文件看起来齐全，并不代表买方已经了解当前真实的法律关系。已签合同可能年代较早，后续补充协议可能改变租金，实际承租人可能已经变化，合同中的房屋描述也可能与产权登记中的独立单元不一致。因此，独立核验不能只问“有没有租赁合同”，而应确认合同、交易各方、实际占用的房产和真实付款记录是否共同指向同一份仍在履行的租赁关系。
先确定租赁关系的法律身份
土耳其《债务法》把租赁定义为出租人将物的使用或者使用并收益交给承租人，而承租人支付约定租金的合同。尽职调查应从已签署的文本开始，确认出租人、承租人、准确地址和独立单元、起租日期、期限、租金、付款方式以及特别条款。如果卖方只提供扫描件，应与承租人持有的版本或其他独立保存的版本比较。页数、签名、日期或附件出现差异时，应先解释差异，再判断哪一份是当前有效文本。
用实际履行情况检验合同
最有价值的独立证据往往是在租赁履行过程中形成，而不是为了出售房屋临时准备。将最近银行转账与合同租金、付款人、收款人和对应期间逐项比较，查看涨租如何形成文件，并确认今天实际支付的金额能否由原合同和后续通知或补充协议解释。如果存在保证金，应记录金额和保管依据。对于住宅及有屋顶营业场所租赁，《债务法》第342条规定合同约定的保证不得超过三个月租金，并对作为保证交付的金钱或有价证券作出专门安排。因此，应区分真正的租赁保证与仅被口头称作“押金”的其他款项。
确认实际占用人与产权变化的影响
买方要查明合同所列承租人是否仍是实际使用人，是否存在其他经许可使用房屋的人，以及是否有转租或租赁关系转让等需要进一步审查的事项。产权历史同样重要。依照第310条，租赁合同成立后，如果出租物所有权发生转移，新所有权人成为租赁合同的一方。因此，房屋出售本身不会自动消灭现有租赁。租赁档案必须与当前产权记录以及计划的产权过户日期一起核对。
把正常租赁记录与解除、腾退记录分开
通知、和解或调解记录、法院或执行案件以及任何书面腾退承诺，应单独建立时间线。这些文件可能影响买方何时能取得空置占有，但它们本身不当然证明租赁已经终止。第352条对房屋交付后承租人作出的书面腾退承诺设有规则，而其他终止途径也各有法定条件。因此，应阅读真实文件及日期，而不是依赖卖方一句“租客会搬走”的概括。
建立无需卖方说明也能复核的证据组合
可靠的租赁档案通常包括当前合同和补充协议、与产权登记的房产对应、近期租金付款证明、保证金证据、在法律允许范围内的承租人身份和联系方式确认、有关通知和争议材料，以及对尚未解决差异的日期记录。目的不是增加文件数量，而是确保用于价格、租金收益和交付判断的假设得到多个来源以及真实履行行为的支持。
在最终用于定价、融资或交房前，应在产权过户临近时再次核验。谈判初期完全正确的租赁资料，可能因新补充协议、租金调整、和解或者承租人搬离而发生变化。独立核验应证明当前状态，而不是一次性把文件收齐后就停止更新。