截止日期就绪复核 — 独立单元编号
独立单元编号并不是销售部门为了方便而给公寓贴上的一个代码。在土耳其的公寓所有权或建筑役权体系中，独立单元是主不动产中可以形成独立权利并在土地登记中单独识别的部分，其法律身份与批准的建筑设计项目和产权登记相联系。销售资料可能写“B-1207”，门上写“Daire 37”，而水电燃气账户又使用另一个门牌号。这些编号可以同时存在，但在没有可靠文件证明彼此对应关系时，任何一个都不能自动被当作产权登记中的独立单元编号。本项复核的目标因此非常明确：在产生重要财务或法律义务的期限之前，证明正在购买、出售、评估、抵押或交付的究竟是哪一个登记单元。
为什么必须在关键期限前完成
最危险的识别错误往往不是一开始发现，而是在已经支付预订款、签署初步合同、申请银行估值或安排产权过户之后才暴露。时间压力容易把未解决的差异变成一句“肯定就是同一套房”。截止日期就绪复核采用相反的方法：在每个重要步骤之前设置核验门槛，确认单元身份是否已经达到可以继续交易的证明程度。文件很多并不等于准备充分；真正的就绪状态，是主管来源的文件能够描述同一个法律单元，并且不存在无法解释的冲突。
TKGM关于公寓所有权的业务规则以批准建筑项目中的独立单元信息作为登记基础。2021/4号通函以及TKGM在2026年7月2日公布的修订，是处理kat mülkiyeti和kat irtifakı事项的重要现行来源。对正在进行的交易，应优先依赖当前登记和现行官方规则，而不是过期的销售清单、开发商内部表格或多年前的宣传附件。
期限前必须准备的证据
首先取得能够识别主不动产和独立单元的最新产权记录或官方登记资料。记录省、区、街区，在适用时记录Ada/Parsel，独立单元编号、楼层或位置描述、登记用途或性质、土地份额以及登记所有权人。随后通过批准建筑项目或基于该项目的官方资料，确认相同编号的单元在建筑中的具体位置。如果登记状态仍是kat irtifakı而不是kat mülkiyeti，应明确说明；只有营销编号时，不能写成“独立单元编号已确认”。
第二步是把交易文件互相核对。预订表、初步买卖合同、估值委托、银行档案、发票、银行付款附言和最终过户申请都应指向同一个法律单元。如果文件使用商业代码，应建立商业代码与产权登记编号之间的书面对应，并以项目或官方登记为依据，而不能依赖销售人员口头说明。车位、储藏室和其他附属部分也要单独确认：与公寓相连的附属物不一定是单独登记的独立单元；相反，一个单独登记的车位也不会因为卖方说“包含在公寓里”就自动成为交易标的。
门牌号、楼层和楼栋不能混为一谈
常见问题是把独立单元编号等同于实际门牌。市政地址、物业管理编号或开发商内部编号可能变化，而法律登记中的独立单元编号保持不变。反过来，批准项目的修订、单元分割、合并或登记更正可能改变法律身份，但门上的号码仍未更换。因此，复核档案应有一张清晰的对应表：产权登记独立单元号；楼栋/建筑；项目中的楼层和位置；实际门牌；营销代码；附属部分。每一项差异都必须有解释和支持文件。
楼层称谓也可能造成错误。“入口层”“地面层”“花园层”“第一标准层”或夹层，在广告和项目中可能采用不同术语。不要靠更自信地翻译词语来解决差异，而应在批准项目中定位该单元，并与登记标识对应。如果现场看过的房屋无法证明与产权登记中的单元相连，就不能认定截止日期已经准备完成。
四个实际时间门槛
支付重大预订款之前：确认报价或预订文件明确指向一个具体法律单元，并能证明销售代码与登记单元的关系。签署具有约束力的合同之前：把独立单元编号固定在合同中，并把车位、储藏等附属部分单列。估值或融资之前：确认估价师和银行处理的是同一单元；对错误单元做得再专业的估值仍是错误证据。产权过户之前：在过户当天或紧邻过户前再次核验当前产权记录、卖方权限、单元编号和交易申请。
哪些变化会重新打开复核
如果开发商发布新的单元表、市政调整地址、批准项目被修改、单元发生合并或分割、登记用途变化、楼层或楼栋描述变化、新估值报告使用不同单元号，或者卖方在文件已经通过之后又提供“更正版”，应重新开启本项核验。不要悄悄覆盖旧版本。保留新旧版本、日期和签发来源，并列明哪些合同、估值、付款或交付文件因此需要同步更正。
决策标准
只有当另一位复核人员能够仅凭保存的证据、不依赖口头解释回答“这笔交易究竟涉及哪个法律独立单元”时，才算就绪。如果登记与现场单元一致，可以继续。如果差异只是行政地址变化且有官方对应证明，可按书面对应继续。如果冲突影响所有权、位置、用途、土地份额、附属部分或价值，应暂停相关付款、签署或过户步骤，直到主管来源解决。截止日期只是日程事实，绝不是接受身份不明房产的理由。
应保存的官方来源
- TKGM 2021/4号Kat İrtifakı与Kat Mülkiyeti通函及2026年7月2日公布的修订。
- 土耳其第634号《公寓所有权法》及司法部官方法规系统。
- TKGM Web Tapu和土地登记业务服务，但仅在其官方权限范围内使用。
- 如涉及项目修改，应保存主管市政或行政机关批准的建筑项目和修订记录。