独立证据复核 — 在建产权状态

独立证据复核 — 在建产权状态

针对“在建产权状态”的“独立证据复核”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

• 在建产权状态核验指南—已核实事实1： 环境主管部门说明，建筑许可证和使用许可主要由有管辖权的市政或行政机关签发；卖方陈述不能替代正式文件。
• 在建产权状态核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。

本指南的目标

独立证据复核 — 在建产权状态把可执行的核验流程应用于在建产权状态。具体目标是由第二位复核人员使用同一组一手证据重新得出结论，避免决策依赖不可重复的个人解释。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。

何时使用本复核

• 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
• 付款、变更收款人或账户之前。
• 此前依赖文件出现新版本时。
• 当发生复核人员意见不一致或潜在错误后果较大时。
• 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
• 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。

证据档案

• 保存实际用于决策的来源或文件。
• 记录获取/接收日期和复核人员。
• 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
• 文件变化时保留旧版本。
• 记录数据库与一手证据之间的差异。
• 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。

一致性测试

• 所有证据是否指向同一房产和单元？
• 交易方身份和法律资格是否一致？
• 日期对当前决策是否足够新？
• 金额、权利和限制是否在记录间一致？
• 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
• 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？

来自官方来源的已核实信息

独立证据复核

Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。

不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。

TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。

应独立核查施工和使用许可是否完成、是否已转为 Kat Mülkiyeti，以及未转换的原因，而不能依赖营销描述。

基于本记录已核实事实的实用问答

进行独立核验时，买方应核验“建设地役权（Kat İrtifakı）”的哪项官方事实？

Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。

进行独立核验时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”文件中哪些字段或法律细节最重要？

不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。 Kat İrtifakı 是与项目及未来/在建独立单元相关的建设地役权状态，并不自动等同于 Kat Mülkiyeti。 TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。

进行独立核验时，“建设地役权（Kat İrtifakı）”可能出现什么问题，什么证据能够解决？

TKGM 指引把该状态与建筑项目、独立单元和土地份额联系起来；自 2025 年全国推广三维建筑模型后，数字模型一致性更加重要。 不要只依赖卖方提供的截图或文件。应由有权限一方通过 Web Tapu、TKGM 或官方登记/图纸重新取得结果，再进行比对。

本节资料已于2026年8月16日复核。

• TKGM — Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Genelgesi
• TKGM — 3D Building Model Project
• TKGM — Hatay 3B Kadastro Bilgilendirme

证据与决策方案：独立证据复核 — 在建产权状态

“独立证据复核 — 在建产权状态”的实际目标是组织档案，使独立审核人无需依赖原顾问的主张即可重现同一结论。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。

需要收集的证据

• 针对“独立证据复核 — 在建产权状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
• 针对“独立证据复核 — 在建产权状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
• 针对“独立证据复核 — 在建产权状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
• 针对“独立证据复核 — 在建产权状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。

需要复核的官方来源

“独立证据复核 — 在建产权状态”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。

决策边界

只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“独立证据复核 — 在建产权状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。

独立复核 kat irtifakı 建设地役登记状态

若单元登记为 kat irtifakı，应直接从产权记录并结合土地、独立单元标识重新确认，而不是依赖销售人员解释。建设地役登记与项目和未来独立单元相关，并不等同于已经完成的正式公寓所有权状态。

把合同中的单元编号、产权份额和项目与登记核对。若营销承诺近期转为 kat mülkiyeti，应把这一承诺与当前已证实状态分开记录，避免把今天的登记阶段与未来目标混淆。