چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده
پرسش اصلی
برای «Seller identity and authority Decision Framework» از seller و identity شروع و هر دو را به همان ملک، طرف و تاریخ بررسی متصل کنید.
بررسی مستقل
authority را مستقل از منبع seller بررسی کنید. اگر با decision تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
مدارک لازم
مجموعه مدارک شامل seller، identity، authority، decision، framework و official باشد و هر مورد را تأیید، متعارض، قدیمی یا ناموجود علامت بزنید.
- decision
- official
- identity
- authority
- framework
- source
قاعده تصمیم
PASS فقط با پشتیبانی مدارک فعلی؛ CONDITIONAL با رفع مکتوب و تاریخدار؛ STOP برای ریسک مهم حلنشده.
سناریوی خطا
نمونه خطا: seller درست است اما framework مربوط به تاریخ، واحد یا معامله دیگری است. بند را باز نگه دارید و اثر را ثبت کنید.
- official
- date
- framework
- seller
- decision
- identity
رفع عملی
ردپای حسابرسی
لینک منبع، تاریخ بررسی، شناسهها، نسخه، بازبین، مسئول استثنا و محرک بهروزرسانی را نگهداری کنید.
ماتریس مدارک اختصاصی
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| date | official | Open / Verified |
| source | authority | Open / Verified |
| identity | decision | Open / Verified |
منابع رسمی
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
اثر حقوقی یا مالی «sale through a representative» در «هویت و اختیار فروشنده» چیست؟
کدام مرجع اختیار تأیید یا تغییر «sale through a representative» را دارد؟ در «هویت و اختیار فروشنده»، بهطور مشخص sale through a representative?
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. پیش از پرداخت مهم، اختیار را مستند و نتیجه بررسی را در پرونده معامله ثبت کنید. در بررسی سند «sale through a representative» در «هویت و اختیار فروشنده»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
چه مدرکی نشان میدهد مشکل واقعاً حل شده است؟ در «هویت و اختیار فروشنده»، بهطور مشخص sale through a representative?
تاریخ بررسی منابع: ۱۶ اوت ۲۰۲۶.
- TKGM — Sale transaction required documents
- TKGM — Legal Representation Guide
- TKGM — Corporate Representation Circular 2020/4
دروازه تصمیم پیش از پرداخت
برنامه مدرک و تصمیم: چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده
هدف عملی «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» این است که تبدیل مدارک به تصمیم شفاف: ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع یا توقف. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
مدارک موردنیاز
- در «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» شناسه ملک و طرفین در مدرک را با دارایی و اشخاص واقعی تطبیق دهید؛ سند درست برای واحد یا شخص دیگر بررسی را نمیبندد.
- در «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
- در «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
- در «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
منبع رسمی برای بازبینی
در ثبت منابع «چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» مرجع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) وجود دارد. آن را فقط در حدود صلاحیتش به کار ببرید و اگر تاریخ یا تغییر مقررات مؤثر است دوباره بررسی کنید؛ این منبع جای سند ثبتی، مهندسی، مالیاتی، بانکی یا قراردادی موردنیاز جداگانه نیست.
مرز تصمیم
«چارچوب تصمیمگیری هویت و اختیار فروشنده» زمانی بسته میشود که بازبین دیگر بتواند نتیجه را از مدارک بازتولید کند. تصمیم میتواند ادامه، ادامه مشروط، قیمتگذاری مجدد، ارجاع به متخصص یا توقف باشد؛ ابهام نباید به عبارت مثبت بدون مدرک تبدیل شود.