بررسی روز نهاییسازی سوابق مالیات فروش ملک
واقعیتهای تأییدشده مرتبط با موضوع
- هویت حاضرین و وکلا
- نسخه نهایی قرارداد
- وضعیت ثبت همان روز
- حساب نهایی گیرنده
- مبلغ، ارز و هزینهها
- کلید، تحویل و صورتوضعیت
ماتریس بررسی ویژه موضوع
- GİB — 2026 Capital Gain راهنما — ۱۵ اوت ۲۰۲۶
- GİB — مالیات Guides و Infographics — ۱۵ اوت ۲۰۲۶
کنترل نهایی
پیش از نهاییسازی برای دادههای متغیر از استعلام یا سند بهروز استفاده کنید.
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
خریدار خارجی درباره «deductible فروش costs و fees» در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک» چه باید بداند؟
طبق توضیح فعلی GİB، فروش ملک تحصیلشده با عوض در پنج سال میتواند مشمول سود افزایش ارزش شود؛ ملک موروثی یا بلاعوض از این قاعده خارج است. معافیت سود ۲۰۲۶ برابر ۱۵۰هزار لیر است و شاخصگذاری هزینه فقط وقتی انجام میشود که افزایش Yİ-ÜFE حداقل ۱۰٪ باشد. فروش ملک بسته به نحوه و تاریخ تملک و استثناهای قانونی میتواند مالیات افزایش ارزش ایجاد کند. آن را با هزینه ثبت سند یکی ندانید؛ مبنا و اسنادشان متفاوت است. پیش از نهاییسازی برای دادههای متغیر از استعلام یا سند بهروز استفاده کنید. برای نکته مشخص «deductible فروش costs و fees» در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
آیا گفته فروشنده یا مشاور برای اثبات «deductible فروش costs و fees» کافی است؟ در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک»، بهطور مشخص deductible فروش costs و fees?
پیش از نهاییسازی برای دادههای متغیر از استعلام یا سند بهروز استفاده کنید. GİB توضیح میدهد برخی فروشها در پنج سال نخست مشمول قواعد افزایش ارزش هستند و مبلغ معافیت 2026 را 150,000 لیر اعلام میکند؛ این مبلغ سالانه تغییر میکند. در بررسی سند «deductible فروش costs و fees» در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
کدام منبع اصلی باید مستقل بررسی شود؟ در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک»، بهطور مشخص deductible فروش costs و fees?
GİB توضیح میدهد برخی فروشها در پنج سال نخست مشمول قواعد افزایش ارزش هستند و مبلغ معافیت 2026 را 150,000 لیر اعلام میکند؛ این مبلغ سالانه تغییر میکند. سند و تاریخ خرید، بهای تمامشده، هزینههای مستند، مبلغ فروش و دادههای شاخصگذاری را جمع و از راهنمای/محاسبهگر رسمی GİB استفاده کنید. در ریسک «deductible فروش costs و fees» در «مالیات سود افزایش ارزش فروش ملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
- GİB — Diğer Kazanç ve İratlar
- GİB — 2026 Değer Artışı Kazancı Rehberi
- GİB — Gayrimenkullerin 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılması
برنامه مدرک و تصمیم: بررسی روز نهاییسازی سوابق مالیات فروش ملک
کنترل سوابق مالیاتی هنگام فروش
پیش از نهایی دانستن فروش، اسناد تملک و انتقال را در یک پرونده مالیاتی جمع کنید: تاریخ و شیوه تملک، بهای مستند تملک، تاریخ فروش، ثمن واقعی، ارزش اعلامشده برای هزینه سند، هزینههای قابل قبول فروشنده و دادههای شاخصگذاری در صورت کاربرد. چون معافیت و مهلت اظهار سالانه تغییر میکند، باید راهنمای جاری GİB برای سال فروش استفاده شود. برای درآمد ۲۰۲۶ معافیت منتشرشده ۱۵۰٬۰۰۰ لیر است و قاعده پنجساله و شرایط شاخصگذاری Yİ-ÜFE بر وضعیت واقعی فروشنده اعمال میشود. رسید هزینه سند جای تحلیل مالیات بر درآمد را نمیگیرد؛ این دو با وجود ارتباط با یک فروش، تعهدات و سوابق متفاوتی دارند.