کنترل مالیات شهرداری ملک در روز انتقال
پیش از انتقال، گواهی تازه از شهرداری یا کانال رسمی آن بگیرید که هویت ملک و وضعیت مالیات را نشان دهد. Ada/Parsel، نشانی و واحد مستقل با سند تطبیق شود. تغییر شماره در یا نشانی مشابه میتواند استعلام ملک اشتباه ایجاد کند. بدهی قدیمی باید بر اساس سال، اصل و جریمه یا بهره تفکیک شود و تصویر قدیمی فروشنده کافی نیست.
ارزش مالیاتی برابر ارزش بازار نیست
نظام Emlak Vergisi از ارزشهای قانونی استفاده میکند و این ارقام اثبات قیمت بازار آزاد نیستند. GİB تغییرات قانونی مرتبط با ارزشهای سال ۲۰۲۶ و سالهای بعد را نیز منتشر کرده است؛ بنابراین سال معامله و داده شهرداری مربوط اهمیت دارد. ارزش شهرداری با ارزیابی حرفهای بازار مخلوط نشود.
ساختمان جدید، تغییر نوع، تفکیک/تجمیع یا تغییر مالک ثبتنشده در شهرداری ممکن است بین سند و پرونده مالیات تفاوت ایجاد کند. شخص مسئول اطلاع یا اصلاح پس از انتقال و مدرک لازم ثبت شود. در ساختمان چندواحدی، گواهی کل ساختمان جای وضعیت روشن واحد مستقل را نمیگیرد.
تسویه مانده و تقسیم قراردادی
اگر طرفین هزینه را تقسیم میکنند، تاریخ قطع در قرارداد مشخص شود؛ تقسیم خصوصی الزام قانونی شهرداری را خودبهخود تغییر نمیدهد. پرداخت بدهی توسط فروشنده با رسید رسمی و مانده بهروز اثبات شود. پس از ثبت، خریدار بهروزرسانی مالک در شهرداری را پیگیری کند. پرونده قوی شامل گواهی تازه، اثبات پرداخت، محاسبه تقسیم و اقدام پس از انتقال است.
مالیات شهرداری را با خود ملک و سال انتقال تطبیق دهید
پیش از انتقال تاپو، رسید قدیمی به نام فروشنده کافی نیست. پرونده شهرداری، نشانی و شماره اظهار/حساب باید با هویت ملک در ثبت تطبیق داده شود و سالها و اقساط پرداختشده، بدهی یا اصلاح باز بررسی گردد. ارزش مورد استفاده شهرداری برای Emlak Vergisi ارزش بازار نیست و جای قیمت فروش یا گزارش ارزیابی را نمیگیرد. اگر قرارداد مالیات سال را میان فروشنده و خریدار تقسیم میکند، این تسویه قراردادی جدا از مسئولیت قانونی در برابر شهرداری محاسبه شود. خروجی فعلی شهرداری، رسید رسمی و جدول تسویه طرفین در پرونده بسته شدن نگهداری گردد.
برنامه مدرک و تصمیم: بررسی روز نهاییسازی مالیات ملک شهرداری
در روز نهاییسازی، موارد قابل تغییر دوباره کنترل میشوند؛ نتیجه را به «بهروز و پرداختشده»، «قابل تسویه پیش از انتقال» یا «دارای مغایرت و نیازمند بررسی شهرداری» تقسیم کنید.
در روز نهاییسازی، موارد قابل تغییر دوباره کنترل میشوند؛ نتیجه را به «بهروز و پرداختشده»، «قابل تسویه پیش از انتقال» یا «دارای مغایرت و نیازمند بررسی شهرداری» تقسیم کنید. این شواهد مشخصاً برای «ارزش مالیاتی شهرداری ملک» به کار میروند و نتیجه باید به همان ملک متصل باشد، نه از واحد دیگر تعمیم داده شود.