来源时效复核 — 公用事业过户

针对“公用事业过户”的“来源时效复核”实用流程，重点包括证据、时点、变更控制、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

公用事业过户核验指南—已核实事实2：针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
公用事业过户核验指南—已核实事实3：可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。

本指南的目标

来源时效复核 — 公用事业过户把受控核验流程应用于公用事业过户。具体目标是确认支撑决策的来源在签字、付款或成交时仍然有效，并为可能变化的证据设定明确的时效阈值。信息“存在”本身不足以成为可依赖事实；必须对应正确房产、交易方、日期和版本，并保留足够证据，使另一位复核人员能够重建决策。

何时使用本复核

签字、付款、过户或其他难以撤回的承诺之前。
此前依赖的文件、金额、交易方或日期发生变化时。
未关闭例外事项接近截止日期时。
文件责任在人或团队之间转移时。
数据库与一手文件或官方来源不一致时。
成交后仍存在持续变化的义务或风险时。

证据档案

保存实际用于决策的来源或文件。
记录获取/接收日期和复核人员。
把每个版本对应到正确房产、单元和交易方。
文件变化时保留旧版本。
记录数据库与一手证据之间的差异。
不要用无文件支持的估计填补缺失事实。

一致性测试

所有证据是否指向同一房产和单元？
交易方身份、权限和法律资格是否一致？
证据对当前决策时点是否足够新？
金额、权利、限制和日期是否在记录间一致？
每项审批和例外事项能否对应到相关版本？
另一位复核人员能否根据同一档案重现结论？

官方与一手来源

e-Devlet — Municipal Services — 15-08-2026
DASK — Policy Inquiry — 15-08-2026
TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 15-08-2026

公用事业账户过户

水电燃气账户交接

电、水、燃气账户与产权所有权分开；交接时应记录账户/表号、最终读数、欠款以及过户/注销状态。

“水电燃气账户交接”证据应有多新？

关键证据点是：电、水、燃气账户与产权所有权分开；交接时应记录账户/表号、最终读数、欠款以及过户/注销状态。签署或支付不可退款款项前更新具有时效性的记录。

“水电燃气账户交接”中的哪些信息可能在交割前变化？

交易决策应采用以下规则：电、水、燃气账户与产权所有权分开；交接时应记录账户/表号、最终读数、欠款以及过户/注销状态。对于外国买方，应核验实际适用的额外身份、翻译、代理或资格要求。

依赖“水电燃气账户交接”前应立即更新什么？

在以下问题解决前，交易不应视为完成：电、水、燃气账户与产权所有权分开；交接时应记录账户/表号、最终读数、欠款以及过户/注销状态。交割日重新核验最新证据；若重大冲突仍未解决，应停止交易。

针对本主题的核实分析

本记录的专门决策测试: 核查范围明确为“Source Freshness Review — 公用事业过户”。只有控制性证据直接回答该问题，并对应同一房产、当事人和决策日期时才可通过；相关文件或一般性确认并不足够。

对可能变化的事实——所有权、限制、税费状态、占用、保险或公用事业余额——核查日期必须与决策日期对应。几个月前正确的文件在交割时可能已经过时。
从房源广告或内部数据库复制的数据，在付款、签署或公开发布前应与原始文件核对；冲突值应标记异常，而不是取平均或静默覆盖。

在来源时效核查中，应记录签发机构、获取日期以及会使证据失效的事件。当当事人、金额或房产状态变化，或进入不可逆交易步骤前，应重新获取来源。