例外事项登记 — 公用事业过户
核心问题
对于“例外登记表 — 公用事业过户”，从utility和transfer开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
所需证据
证据集应包括utility、transfer、exception、register、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- date
- official
- identity
- source
- register
- utility
独立核验
应独立核验exception，不能只依赖提供utility的来源。如与register冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
失败场景
失败示例：utility看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- identity
- transfer
- exception
- utility
- source
- date
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| official | register | Open / Verified |
| source | identity | Open / Verified |
| exception | date | Open / Verified |
官方来源
公用事业过户核验
电、水、燃气账户变更与产权过户是两项独立流程。应核对用户/表号、地址、账户状态、终止或新申请、押金及最终余额。
对每个缺失或冲突建立异常清单，注明负责人、期限和纠正措施。
e-Devlet提供多种官方开户和销户服务，具体服务商取决于城市和公用事业类型。
证据与决策方案：例外事项登记 — 公用事业过户
“例外事项登记 — 公用事业过户”的实际目标是记录每个未关闭例外的负责人、影响、期限、所需证据和关闭状态。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“例外事项登记 — 公用事业过户”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“例外事项登记 — 公用事业过户”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“例外事项登记 — 公用事业过户”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“例外事项登记 — 公用事业过户”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“例外事项登记 — 公用事业过户”的来源登记包括TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü（https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“例外事项登记 — 公用事业过户”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
公用事业过户的例外事项登记
凡是阻碍“房屋—表计—订户—日期”完整匹配的情况，都应列为例外。例如表号与档案不符、订阅登记在无法解释的第三方名下、最终账单尚未出具、表计无法读取，或线上申请因缺少文件被拒。每个例外都应记录发现人、实际影响、负责解决的人和下一次复核日期。
不能用“以后会处理”来关闭事项。应附上可验证的关闭证据，如新申请已受理、供应商确认或交房时双方共同记录的表计读数。如问题可能造成停供或把历史用量转嫁给买方，应在接管房屋前升级处理。