成交日复核 — 查封与执行状态
针对“查封与执行状态”的“成交日复核”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 查封与执行状态核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
- 查封与执行状态核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
本指南的目标
成交日复核 — 查封与执行状态把可执行的核验流程应用于查封与执行状态。具体目标是在成交当天重新检查可变化事项，避免最终执行依赖复核与签署之间已经过时的信息。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生到达最终签字或过户日时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
起点
明确需要证明的问题、通过标准以及必须证明答案的来源。区分一手证据、复制记录、专业解释和销售表述。本复核的核心记录是带日期的成交日复核清单。
执行顺序
- 定义关键问题和通过标准。
- 获取当前来源或一手文件。
- 交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
- 明确登记每个冲突或缺口。
- 为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
- 在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
- 在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
- 归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。
来自官方来源的已核实信息
查封核验
查封 / Haciz 核验
每一项Haciz/查封都应在最新产权记录中核验执行案件/机构和当前状态；承诺“会解除”不能证明已经解除。
核验“查封 / Haciz 核验”时哪些姓名或标识必须一致？
关键证据点是：每一项Haciz/查封都应在最新产权记录中核验执行案件/机构和当前状态；承诺“会解除”不能证明已经解除。 逐项核对与该主题有关的房产、当事人、日期、金额和参考编号。
“查封 / Haciz 核验”中的哪项差异需要调查？
交易决策应采用以下规则：每一项Haciz/查封都应在最新产权记录中核验执行案件/机构和当前状态；承诺“会解除”不能证明已经解除。 应解决交易文件之间的矛盾，而不是选择最方便的一版。
什么证据可以解决“查封 / Haciz 核验”中的身份或标识差异？
在以下问题解决前，交易不应视为完成：每一项Haciz/查封都应在最新产权记录中核验执行案件/机构和当前状态；承诺“会解除”不能证明已经解除。 确定最终预算前，把一次性成本、持续义务和欠款分开。
证据与决策方案：成交日复核 — 查封与执行状态
“成交日复核 — 查封与执行状态”的实际目标是在完成交易前再次执行关键检查，避免把过时证据当成当前状态。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“成交日复核 — 查封与执行状态”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“成交日复核 — 查封与执行状态”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“成交日复核 — 查封与执行状态”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“成交日复核 — 查封与执行状态”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“成交日复核 — 查封与执行状态”的来源登记包括TKGM — Takyidat / Encumbrance Information（https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“成交日复核 — 查封与执行状态”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
成交日复核 — 查封状态
应在成交日再次检查登记，因为从初步批准到过户之间，查封可能新增或解除。核对主管机关、案件/登记编号和日期，并确认要求解除的项目已经真实从登记中注销。若无查封是成交条件，尚未完成的解除申请不能作为释放全部价款的依据。
若成交日出现新查封，应停止常规成交流程并在签署前判断影响。已经预约土地登记手续，并不意味着之前的风险结论仍然有效。