《土耳其债务法》要求不动产买卖合同采用官方形式，并另行规范住宅、营业场所租赁及相关权利义务。 针对“预订定金”这一具体事项，应在将该事项标记为已核实阶段使用该证据，不能用其他交易的一般文件替代。
预订定金核验指南
对于“预订定金 Verification Guide”，从reservation和deposit开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
失败示例：reservation看似正确，但date属于其他日期、单元或交易。 保持事项开放并记录具体影响。
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
应独立核验official，不能只依赖提供reservation的来源。 如与source冲突，应回到主管官方来源。
证据集应包括reservation、deposit、official、source、date和identity，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
预订定金应书面明确房产、金额、收款人、付款用途、保留期限以及退款/没收规则。
应明确产权、融资或文件核验失败时如何处理，因为“不可退”本身并不能说明双方约定的例外。
未经独立核实付款指令和收款人，不要把定金汇至合同相对方以外的账户。
以另一位复核者可重新得出结论的方式关闭档案：来源、日期、标识、复核人和更新触发条件。
预订定金的证据链应如何核对
核验预订定金时，应把付款人、收款人、付款日期、金额、币种、银行交易编号和付款用途与预订文件逐项对应。若合同规定定金可退或不可退，还要记录触发退款、没收或转入房款的具体条件，而不能仅凭销售人员口头说明。付款账户若不是合同相对方名下，应要求说明收款关系和授权依据，并保存银行原始电子回单，而不是只保存聊天软件截图。发生改价、换房号、延长保留期或更换购买人时，应确认原定金如何转移到新文件中，避免同一笔资金与错误房源或过期预订单绑定。最终档案应能够从银行证据追溯到具体项目、独立单元和当前有效的预订条款。
核查预订定金时，首先要判断这笔钱在具体文件中的作用，而不是只看聊天记录里把它叫作“定金”“订金”还是 reservation fee。文件应明确：款项是否属于房价的一部分、是否仅用于在一定期限内锁定某套房、是否作为履约保障，以及退款或退出机制如何约定。应写明可与官方资料核对的项目和独立单元信息、金额与币种、收款人姓名及身份、付款日期、保留期限的截止日。若收款账户属于中介而不是业主或开发商，还应核实中介是否被授权代收该笔资金；名片、销售群里的身份或口头说明不能替代授权依据。
银行回单必须和当时有效的报价、预订文件放在同一证据链中。核对账户持有人是否与文件中的收款方一致，并在转账用途里尽量写清项目、单元和付款性质。退款条款不要只写“有问题可以退”，而应写明触发事件，例如卖方不接受交易、约定的产权审查出现特定问题、在规定日期前未签署主合同，或买方在什么条件下可以退出。如果付款后单元编号、价格、卖方主体或收款账户发生变化，应制作有日期的变更文件，把新条件明确连接到原始付款，避免以后无法解释资金对应哪一项交易。
支付预订款本身并不能证明卖方就是当前登记权利人，也不能证明房产没有抵押、查封、注记或其他限制，更不能证明期房一定可以按时交付。在下一笔大额付款前，应重新核对最新 Tapu 信息、交易双方身份、代理权限和最终收款账户。预订文件的主要价值，是证明“为什么付了这笔钱、钱对应哪套房、在什么条件下可以保留或返还”；产权和最终合同仍然需要独立核验。
证据与决策方案：预订定金核验指南
“预订定金核验指南”的实际目标是在依赖某项主张前，用最强的一手证据核实该事实。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“预订定金核验指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“预订定金核验指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“预订定金核验指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“预订定金核验指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“预订定金核验指南”的来源登记包括TKGM — 外国买家常见问题（https://www.tkgm.gov.tr/yabancii-db-sikca-sorulan-sorular）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“预订定金核验指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。