承诺前冻结 — 房产估值报告
针对“房产估值报告”的“承诺前冻结”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 房产估值报告核验指南—已核实事实2： TÜİK定期公布实际成交统计；2026年7月住宅成交123,603套，因此成交数据与挂牌价格属于不同类型的市场证据。
- 房产估值报告核验指南—已核实事实3： 可靠的市场分析应区分名义变化与实际变化、挂牌价与成交证据，以及存量指标与特定期间的流量指标。
本指南的目标
承诺前冻结 — 房产估值报告把可执行的核验流程应用于房产估值报告。具体目标是在签字或付款前冻结关键文件和数据的批准版本，避免决策依据在无提示情况下发生变化。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生批准后出现新版本或修改时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
起点
明确需要证明的问题、通过标准以及必须证明答案的来源。区分一手证据、复制记录、专业解释和销售表述。本复核的核心记录是承诺前冻结资料包。
执行顺序
- 定义关键问题和通过标准。
- 获取当前来源或一手文件。
- 交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
- 明确登记每个冲突或缺口。
- 为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
- 在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
- 在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
- 归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。
来自官方来源的已核实信息
估值文件核验
核查估值报告或 TTB 编号、签发日期、准确房产/独立单元以及出具系统或机构。类似房产的报告不能替代本次交易房产的文件。
在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。
TKGM 说明，2024年12月9日前的报告适用不同有效期规则，而此后签发的 TTB 有效期为六个月。
把估值与合同价格、付款凭证和交易目的进行比对，重大差异应在过户前解释清楚。
基于本记录已核实事实的实用问答
计算财务影响时，买方应核验“房产估值报告/TTB”的哪项官方事实？
核查估值报告或 TTB 编号、签发日期、准确房产/独立单元以及出具系统或机构。类似房产的报告不能替代本次交易房产的文件。 TKGM现行FAQ说明，2024年12月9日前出具的估值报告有效三个月，此后出具的TTB有效六个月。 在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。
计算财务影响时，“房产估值报告/TTB”文件中哪些字段或法律细节最重要？
在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。 核查估值报告或 TTB 编号、签发日期、准确房产/独立单元以及出具系统或机构。类似房产的报告不能替代本次交易房产的文件。 TKGM 说明，2024年12月9日前的报告适用不同有效期规则，而此后签发的 TTB 有效期为六个月。
计算财务影响时，“房产估值报告/TTB”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 说明，2024年12月9日前的报告适用不同有效期规则，而此后签发的 TTB 有效期为六个月。 在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。 TKGM现行FAQ说明，2024年12月9日前出具的估值报告有效三个月，此后出具的TTB有效六个月。
本节资料已于2026年8月16日复核。
证据与决策方案：承诺前冻结 — 房产估值报告
“承诺前冻结 — 房产估值报告”的实际目标是在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“承诺前冻结 — 房产估值报告”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“承诺前冻结 — 房产估值报告”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“承诺前冻结 — 房产估值报告”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“承诺前冻结 — 房产估值报告”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“承诺前冻结 — 房产估值报告”的来源登记包括TKGM — Valuation Report FAQ（https://www.tkgm.gov.tr/tasinmaz-db-sikca-sorulan-sorular）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“承诺前冻结 — 房产估值报告”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
承诺前冻结 — 估价报告
锁定价格或支付重大定金前，应保存决策所依据的确切报告，包括报告编号/日期、单元标识、结论价值和用途。单元、面积或房产类型改变时，不能让原来的“估价值”继续留在文件中而不重新审查。
如合同因融资、监管或入籍目的依赖估价，新报告或重大更正应在最终承诺前触发重新审批或重新定价。这样可避免用已不再描述同一资产的报告证明当前价格。