土耳其房产每平方米价格：先统一面积和价格口径
每平方米价格＝选定价格÷与该价格对应的可核实面积。先判断采用净使用面积还是毛建筑面积，并记录数据来源及测量日期；不能把甲房的毛面积单价与乙房的净面积单价直接比较。Tapu登记、获批建筑图纸和专业测量各有适用范围，若存在差异应在报价比较前核实。
计算示例与比较表
假设一套公寓报价6,000,000土耳其里拉，可核实净面积100平方米，则按净面积计算为60,000里拉／平方米。这是算术示例，不是市场报价。若另一个广告使用120平方米毛面积，却同样报价6,000,000里拉，其广告单价50,000里拉／平方米不能与前者直接比较；应取得一致的面积定义后重算。
调整可比条件
记录地区、具体街道、建筑年龄、楼层、朝向、交通、维修、产权限制、出租状态和aidat等差异。区分实际成交证据与线上挂牌价，并核对每条证据的日期、币种和是否包含税费或家具。样本过少或可比性弱时，应明确不确定性而不是给出虚假的精确估值。
把单价与投资收益分开
每平方米价格衡量购入价格水平，不等于租金收益或投资回报。另建包括交易税费、专业服务、装修和经常性成本的总购入预算，再用可核实租金及实际费用计算净收益。独立估值需要与具体房产和估值日期相符。
官方核验参考：TKGM地籍与地块数据 https://www.tkgm.gov.tr/e-hizmetler/sik-kullanilanlar/parsel-sorgulama 。