抵押与留置状态记录保存指南
本版“抵押与留置状态记录保存指南”已重写，以移除模板化文字并把页面转化为实际决策参考。下列外部事实均对应一手/官方来源；对某套具体房产的结论仍必须由该房产自身文件证明。
良好的档案管理应让多年后的人员仍能理解交易。统一文件命名、版本号、接收日期、来源、房产对应关系和“最终/草稿/已替代”状态，并保存付款与变更日志，而不只保留最后一版。
与本主题直接相关的已核实事实
- 抵押与留置状态核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
- 抵押与留置状态核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
本主题所需核查工作
- “抵押与留置状态记录保存指南”第1项：档案索引
- “抵押与留置状态记录保存指南”第2项：文件命名规范
- “抵押与留置状态记录保存指南”第3项：版本号
- “抵押与留置状态记录保存指南”第4项：接收日期与来源
- “抵押与留置状态记录保存指南”第5项：最终/草稿/已替代状态
- “抵押与留置状态记录保存指南”第6项：保存期限与访问责任人
本主题专项核查矩阵
“抵押与留置状态记录保存指南”的结论应落在三种状态之一：已核实且可执行、在书面且带日期的条件下可执行、或暂停直至冲突解决。页面质量分数不能替代具体交易决策。
官方来源
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 2026年8月15日
- TKGM — 土地登记办理指南 — 2026年8月15日
- TKGM — 地块查询 — 2026年8月15日
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
官方来源核验要点
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。
基于一手来源回答的实用问题
合同应如何约定“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 针对“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
不可退款付款前应满足什么条件（抵押与担保权状态：重点为多重抵押或查封）？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 审核“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
如果“多重抵押或查封”在交割前发生变化怎么办（抵押与担保权状态：重点为多重抵押或查封）？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 对于“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
来源核验日期：2026年8月16日。
新增官方来源核实信息
抵押、查封与地役权: 抵押、查封和地役权应以当前登记为准，而非旧产权证副本；TKGM确认，即使债务已偿清，抵押仍需在登记中办理正式注销。
记录保存应包括决策依据文件、核验日期、发现的冲突及其解决方式，以便日后能够重建决策依据。
官方来源: TKGM FAQ
证据与决策方案：抵押与留置状态记录保存指南
“抵押与留置状态记录保存指南”的实际目标是保存来源、日期、版本、房产标识和最终结论，使另一位审核人能够重建档案。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“抵押与留置状态记录保存指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“抵押与留置状态记录保存指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“抵押与留置状态记录保存指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“抵押与留置状态记录保存指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“抵押与留置状态记录保存指南”的来源登记包括TKGM — 一般常见问题/抵押注销（https://www.tkgm.gov.tr/sss）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“抵押与留置状态记录保存指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
补充问题与说明
合同应如何约定“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 针对“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
不可退款付款前应满足什么条件（抵押与担保权状态：重点为多重抵押或查封）？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 审核“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”文件时，应把官方标识、日期、主管机构及范围与交割档案逐项核对；其他单元或旧版本文件不足以证明。
如果“多重抵押或查封”在交割前发生变化怎么办（抵押与担保权状态：重点为多重抵押或查封）？
保存当前登记摘录、必要时的抵押文件、正式/电子注销证据、银行或主管机关往来以及最终复核，并注明取得日期，使日后能还原原有负担、处理过程和交割时登记状态。 对于“抵押与担保权状态”中的“多重抵押或查封”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。