承诺前冻结 — 外国买方资格
主要官方证据
不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 TKGM现行外国买方清单包括产权/房产信息、护照或国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及必要时的授权文件；公民身份案件还需估值和银行确认付款证明。 在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。 在作出不可退还的承诺前，应固定实际依赖的带日期证据，并在签署或付款前更新任何可能变化的事项。
关键核验事项
在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。 不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 保存最新的官方核验依据；过去一笔交易并不能保证另一处房产、地点或买方身份适用同样规则。
文件与标识核对
保存最新的官方核验依据；过去一笔交易并不能保证另一处房产、地点或买方身份适用同样规则。 在不可退承诺前固定已接受的证据版本，任何变化都应重新审查。 TKGM现行外国买方清单包括产权/房产信息、护照或国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及必要时的授权文件；公民身份案件还需估值和银行确认付款证明。
时间与变更风险
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 TKGM现行外国买方清单包括产权/房产信息、护照或国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及必要时的授权文件；公民身份案件还需估值和银行确认付款证明。 核对所有文件版本，确认编号、日期和姓名均指向同一交易和房产。
完成核验的标准
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 TKGM现行外国买方清单包括产权/房产信息、护照或国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及必要时的授权文件；公民身份案件还需估值和银行确认付款证明。 把问题转化为明确成本影响：延误、税费、融资、流动性或更正成本。
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，这项核验应以哪项官方证据为准？
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，先把“外国买方资格核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。 ”与“外国买方资格核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。 ”逐项核对；如有冲突，再用“签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。 ”进行独立复核。 所有证据都必须对应同一房产和同一交易时点。
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，交易文件中的哪些信息必须一致？
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 TKGM现行外国买方清单包括产权/房产信息、护照或国籍证明、市政价值、建筑DASK、银行发送的DAB以及必要时的授权文件；公民身份案件还需估值和银行确认付款证明。 在认定投资可行前，从未来买方或银行角度审查该事项。
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，哪类不一致需要进一步核验？
就“承诺前冻结 — 外国买方资格”而言，核对所有文件版本，确认编号、日期和姓名均指向同一交易和房产。 不要仅凭护照判断外国买方是否有资格购置不动产。 应核查国籍、房产类型、位置、受限区域规则以及 TKGM 对当前交易适用的行政要求。 保存最新的官方核验依据；过去一笔交易并不能保证另一处房产、地点或买方身份适用同样规则。 在作出不可退还的承诺前，应固定实际依赖的带日期证据，并在签署或付款前更新任何可能变化的事项。