承诺前冻结 — 共有人同意

针对“共有人同意”的“承诺前冻结”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。

与本主题直接相关的已核实事实

共有人同意核验指南—已核实事实2：针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
共有人同意核验指南—已核实事实3：可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。

本指南的目标

承诺前冻结 — 共有人同意把可执行的核验流程应用于共有人同意。具体目标是在签字或付款前冻结关键文件和数据的批准版本，避免决策依据在无提示情况下发生变化。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。

何时使用本复核

签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
付款、变更收款人或账户之前。
此前依赖文件出现新版本时。
当发生批准后出现新版本或修改时。
数据库与一手文件或官方来源不一致时。
信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。

起点

明确需要证明的问题、通过标准以及必须证明答案的来源。区分一手证据、复制记录、专业解释和销售表述。本复核的核心记录是承诺前冻结资料包。

执行顺序

定义关键问题和通过标准。
获取当前来源或一手文件。
交叉核对姓名、编号、日期、金额和权利。
明确登记每个冲突或缺口。
为每个未关闭事项指定负责人和关闭日期。
在承诺前把未解决重大事项转成书面条件。
在实际决策时点重新核验可能变化的信息。
归档通过、有条件通过或停止的决定及理由。

来自官方来源的已核实信息

共有人权利核验

先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。

在不可退承诺前固定已接受的证据版本，变化后重新审查。

检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。

付款前确认卖方确实拥有拟转让份额，并有可验证的必要同意或放弃文件。

基于本记录已核实事实的实用问答

计算财务影响时，买方应核验“共有权人权利”的哪项官方事实？

先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。在不可退承诺前固定已接受的证据版本，变化后重新审查。

计算财务影响时，“共有权人权利”文件中哪些字段或法律细节最重要？

在不可退承诺前固定已接受的证据版本，变化后重新审查。先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。

计算财务影响时，“共有权人权利”可能出现什么问题，什么证据能够解决？

检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。在不可退承诺前固定已接受的证据版本，变化后重新审查。

本节资料已于2026年8月16日复核。

证据与决策方案：承诺前冻结 — 共有人同意

“承诺前冻结 — 共有人同意”的实际目标是在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。

需要收集的证据

针对“承诺前冻结 — 共有人同意”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
针对“承诺前冻结 — 共有人同意”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
针对“承诺前冻结 — 共有人同意”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
针对“承诺前冻结 — 共有人同意”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。

需要复核的官方来源

“承诺前冻结 — 共有人同意”的来源登记包括TKGM — Co-ownership / Pre-emption Material（https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/kullanma_yararlanma_sozlemelerinin_erhi_2013.doc）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。

决策边界

只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“承诺前冻结 — 共有人同意”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。