交易对手确认 — 共有人同意
针对“共有人同意”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 共有人同意核验指南—已核实事实2： 针对外国买家交易，TKGM列明身份资料、建筑物地震保险以及适用情形下的购汇证明等交易文件。
- 共有人同意核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
本指南的目标
交易对手确认 — 共有人同意把可执行的核验流程应用于共有人同意。具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生账户、代表、指令或文件发生变化时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
共有人权利核验
先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。
将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。
付款前确认卖方确实拥有拟转让份额，并有可验证的必要同意或放弃文件。
基于本记录已核实事实的实用问答
出现不一致或例外时，买方应核验“共有权人权利”的哪项官方事实？
先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。 将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
出现不一致或例外时，“共有权人权利”文件中哪些字段或法律细节最重要？
将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。 先确认是按份共有还是共同共有，因为处分权限不同。不要假设一个共有人可以单独出售整套不动产。 检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。
出现不一致或例外时，“共有权人权利”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
检查登记份额、优先购买权、放弃文件、使用协议和登记注记。向第三人出售份额可能触发共有人的法定权利。 将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
本节资料已于2026年8月16日复核。
交易对方确认共有人同意
应要求每个必要当事人确认同意覆盖当前交易、份额和条件，并把身份、签名和权限与登记或代理文件核对。