智能门禁、CCTV、网络和楼宇管理软件应随不动产交易明确移交责任。核查设备清单、账号所有权、许可、软件续费、数据访问与旧业主权限撤销；实体钥匙交接不能替代数字系统控制权交接。
专项核查：智能系统、IT与CCTV指南
核对控制器、CCTV、网络设备与软件清单，逐项确认许可、更新和管理责任。交接前应撤销旧账户、测试备份并移交支持合同；个人数据和远程访问须另行审查。
房地产指南
智能系统、IT与CCTV指南
核对控制器、CCTV、网络设备与软件清单，逐项确认许可、更新和管理责任。交接前应撤销旧账户、测试备份并移交支持合同；个人数据和远程访问须另行审查。
6 个知识主题
JUANA 房地产编辑团队
最近审核: 2026-08-27
内容依据官方及第一方来源审核，并在规则或信息变化时更新。
官方审核来源
- BTK — Siber Güvenlik Genel Bilgi
- KVKK — Apartmanlarda Güvenlik Kamerası Kullanımı
- KVKK — Aydınlatma Yükümlülüğü
- Mevzuat Bilgi Sistemi — Turkish Legislation
- TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
- BTK — Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu
- KVKK — Kişisel Verileri Koruma Kurumu
- Adalet — Kat Mülkiyeti Kanunu
本指南的主题
风险审查——信息技术与智能基础设施记录
风险审查——信息技术与智能基础设施. 风险审查的目的 对信息技术与智能基础设施记录进行风险审查，旨在发现即使文件表面完整仍可能隐藏的问题。应评估记录是否最新、真实、内部一致并符合实际状况，以及缺失或错误信息是否会给买方带来法律、财务、安全或运营风险。 2. 主要风险信号 常见风险包括记录缺失或过期、来源不明、官方数据与实际状况不一致、无法解释的修改、维护或付款历史存在空档，以及交易对方拒绝提供支持性证据。 3. 控制与例外处理 重大问题应记录在例外登记中，必要时取得独立或官方确认。如果未解决事项可能改变买方的法律、财务、技术、安全或运营状况，则最终批准或付款应以文件化的澄清或整改为条件。 4. 档案保存 相关文件、往来、核验结果和问题关闭证据应保存在房产档案中，以便后续管理、审计或转售。 5. 常见问题 问1：这一程序的主要目的是什么？答：为交易决定建立可核验且一致的依据。 问2：发现重大不一致怎么办？答：记录问题，通过可靠来源核验，并在最终决定前解决。 问3：为什么要保存材料？答：用于形成清晰、可追溯的审计记录。
阅读主题 →核验指南——智能系统与安防监控记录
对智能系统与安防监控记录进行核验，是房产尽职调查的核心步骤。应将交易中提供的文件与当前官方或可靠信息进行比对，并在可行时与房产的实际状况核对。应关注文件来源、有效性、日期、识别信息、适用范围以及可能影响使用、转让、成本或未来转售的重大不一致。
阅读主题 →风险审查——智能系统与安防监控记录
风险审查——智能系统与安防监控. 风险审查的目的 对智能系统与安防监控记录进行风险审查，旨在发现即使文件表面完整仍可能隐藏的问题。应评估记录是否最新、真实、内部一致并符合实际状况，以及缺失或错误信息是否会给买方带来法律、财务、安全或运营风险。 2. 主要风险信号 常见风险包括记录缺失或过期、来源不明、官方数据与实际状况不一致、无法解释的修改、维护或付款历史存在空档，以及交易对方拒绝提供支持性证据。 3. 控制与例外处理 重大问题应记录在例外登记中，必要时取得独立或官方确认。如果未解决事项可能改变买方的法律、财务、技术、安全或运营状况，则最终批准或付款应以文件化的澄清或整改为条件。 4. 档案保存 相关文件、往来、核验结果和问题关闭证据应保存在房产档案中，以便后续管理、审计或转售。 5. 常见问题 问1：这一程序的主要目的是什么？答：为交易决定建立可核验且一致的依据。 问2：发现重大不一致怎么办？答：记录问题，通过可靠来源核验，并在最终决定前解决。 问3：为什么要保存材料？答：用于形成清晰、可追溯的审计记录。
阅读主题 →决策框架——智能系统与安防监控记录
决策框架——智能系统与安防监控. 决策框架的目的 关于智能系统与安防监控记录的决策框架把文件审查转化为受控的交易决定。文件仅仅存在并不够，还必须是最新、相关、一致且得到充分核验。 2. 决策步骤 先收集最新记录和支持证据，再比对标识、日期、范围和责任主体；将发现分类为无异常、需要澄清或重大例外；最后决定继续、附条件继续，或在问题纠正前暂停。 3. 控制与例外处理 重大问题应记录在例外登记中，必要时取得独立或官方确认。如果未解决事项可能改变买方的法律、财务、技术、安全或运营状况，则最终批准或付款应以文件化的澄清或整改为条件。 4. 档案保存 相关文件、往来、核验结果和问题关闭证据应保存在房产档案中，以便后续管理、审计或转售。 5. 常见问题 问1：这一程序的主要目的是什么？答：为交易决定建立可核验且一致的依据。 问2：发现重大不一致怎么办？答：记录问题，通过可靠来源核验，并在最终决定前解决。 问3：为什么要保存材料？答：用于形成清晰、可追溯的审计记录。
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交割日检查——智能系统与安防监控记录
智能系统和 CCTV 的交割日检查应是功能测试和控制权移交，而不是只看画面。应核查系统登记的摄像头、录像保存期限、管理员账户、控制器、备份以及与门禁或报警的联动。撤销原用户权限，更改密码和恢复凭证。
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