房地产能源效率与环境可持续性记录参考指南
一、核验目标与资料
收集能源账单、设备效率、建筑围护结构、计量范围及历史改造记录，明确比较期与入住率。
二、逐项尽职调查
使用一致口径计算单位面积能耗，区分天气、空置率和运营时间影响；认证应核验发证机构与有效范围。
三、成本与投资判断
评估节能投资时列出初始成本、维护、预计节省及假设，做敏感性分析；不要把估计节省当作保证收益。
四、交易前的关键核对
核查EKB证书所对应的建筑、签发主体、能源等级及适用范围；土耳其能源部说明其至少涉及能源需要、能耗分类、保温以及供暖/制冷系统效率。证书信息与实际住用率、气候、运行时长及账单是不同证据，不应混为一项。
五、交接、预算与可复核证据
使用相同期间、面积与占用率口径计算每平方米实际用能；节能改造列出设备报价、安装和维护支出、停业影响以及实际计量计划。简单静态回收期=可归属的净投资成本÷经验证的年度净节省（年度净节省为零或负数时无正的回收期）；预测不等于收益承诺。
官方资料及适用范围
官方参考：https://www.enerji.gov.tr/duyuru-detay?id=186。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
