房地产管理环境、职业健康与安全（EHS）黄金指南
一、核验目标与资料
按场所识别火灾、用电、高处作业、承包商施工、危险物质和紧急疏散等风险。
二、逐项尽职调查
查验培训、事故与未遂事件、检查整改、消防演练和承包商资质记录；要求可追溯的日期与责任人。
三、成本与投资判断
依据实际用途核实适用法规及检查要求；高风险事项应交由有资质人员处理，不能用文档齐全替代现场安全。
四、交易前的关键核对
按物业用途建立火灾、逃生通道、用电、设备检修、承包商作业及危险材料清单；核查适用的风险评估、员工培训、事故登记、消防演练和日常检查证据。是否适用特定职业安全义务应结合实际运营主体与活动核定。
五、交接、预算与可复核证据
把每个缺陷映射至现场照片、负责人、严重程度、整改期限和复检结果；重大危险须及时由合格专业人员处置。交割预算应包含所需整改和停业成本，不能以“已经提交文件”推断建筑在现场处于安全状态。
官方资料及适用范围
官方参考：https://www.csgb.gov.tr/rtb/yayinlar/proje-yayinlari/。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
