آتاشهیر
مطالعه راهنمای منطقهباهچهشهیر
مطالعه راهنمای منطقهبازه قیمت هر مترمربع
1,800 – 6,000 USD / m²
1,500 – 3,500 USD / m²
بازه اجاره ماهانه
650 – 5,000 USD
450 – 5,000 USD
بازه بازده اجاره
5.0 – 6.5 %
5.0 – 8.0 %
امتیاز رشد
80/100
84/100
تقاضا
88/100
84/100
جذابیت بازده
72/100
80/100
ریسک
34/100
30/100
مناسب خانواده
86/100
90/100
نقدشوندگی
86/100
78/100
حملونقل و مترو
88/100
65/100
آموزش و مدارس
84/100
86/100
جمعیت
412,125
دادههای تکمیلی در حال حاضر مستند نیست.
مساحت
دادههای تکمیلی در حال حاضر مستند نیست.
دادههای تکمیلی در حال حاضر مستند نیست.
عوامل مؤثر بر قیمت
نزدیکی به مرکز مالی استانبول، دسترسی TEM و E-5، مدارس بینالمللی و بیمارستانهای سطح بالا.
مجتمعهای مسکونی یکپارچه و فضاهای سبز گسترده.
مناسب برای
زندگی لوکس خانوادگی، تقاضای اداری شرکتها و سرمایهگذاری پایدار در املاک با ارزش بالا.
خانوادهها، متقاضیان درآمد اجاره و خریدارانی که زندگی در مجتمع را ترجیح میدهند.
نکات قابل توجه
قیمت ملک و شارژ مجتمعها میتواند بالا باشد و برخی محلههای شرقی هنوز در حال بازسازیاند.
در ساعات اوج، ترافیک میتواند سنگین شود.
یادداشت سرمایهگذار
خلاصه سرمایهگذاری آتاشهیر. زمینه بازار: منطقهای مدرن و برنامهریزیشده در بخش آسیایی با برجهای مرتفع، مجتمعهای لوکس و نقش مهم در کسبوکار و سکونت سطح بالاست. محرکهای قیمت: نزدیکی به مرکز مالی استانبول، دسترسی TEM و E-5، مدارس بینالمللی و بیمارستانهای سطح بالا. مناسبتر برای: زندگی لوکس خانوادگی، تقاضای اداری شرکتها و سرمایهگذاری پایدار در املاک با ارزش بالا. نکته مهم: قیمت ملک و شارژ مجتمعها میتواند بالا باشد و برخی محلههای شرقی هنوز در حال بازسازیاند. این ارزیابی در سطح منطقه است؛ تصمیم نهایی خرید باید بر اساس خود ملک، مدارک آن و موقعیت دقیق آن انجام شود.
خلاصه سرمایهگذاری باهچهشهیر. زمینه بازار: باهچهشهیر: بازههای تقریبی بازار برای قیمت فروش، اجاره و قیمت هر مترمربع؛ مقادیر واقعی بسته به محله، سن ساختمان، چشمانداز و خدمات متفاوت است. محرکهای قیمت: مجتمعهای مسکونی یکپارچه و فضاهای سبز گسترده. مناسبتر برای: خانوادهها، متقاضیان درآمد اجاره و خریدارانی که زندگی در مجتمع را ترجیح میدهند. نکته مهم: در ساعات اوج، ترافیک میتواند سنگین شود. این ارزیابی در سطح منطقه است؛ تصمیم نهایی خرید باید بر اساس خود ملک، مدارک آن و موقعیت دقیق آن انجام شود.
حملونقل
در آتاشهیر، M8 بهعنوان بخشی تأییدشده از شبکه حملونقل منطقه با منبع رسمی تأیید شده است. نام خطوط و مکانها به شکل رسمی حفظ شدهاند.
در باهچهشهیر، IETT bus connections بهعنوان بخشی تأییدشده از شبکه حملونقل منطقه با منبع رسمی تأیید شده است. نام خطوط و مکانها به شکل رسمی حفظ شدهاند.
مدارس
داشبورد رسمی آموزش منطقه در سال ۲۰۲۶ برای آتاشهیر تعداد 247 مدرسه/مؤسسه، 3,852 کلاس و 5,543 معلم و 73,341 دانشآموز ثبت کرده است.
باهچهشهیر بخشی از باشاکشهیر است و منطقه آموزشی مستقلی نیست؛ بنابراین مرجع رسمی، اداره آموزش ملی باشاکشهیر است که در داشبورد ۲۰۲۶ برای کل منطقه 306 مدرسه/مؤسسه، 5,142 کلاس، 7,764 معلم و 126,109 دانشآموز ثبت کرده است.
بیمارستانها
در آتاشهیر، Fatih Sultan Mehmet Training and Research Hospital بهعنوان مرکز درمانی تأییدشده در منطقه با منبع رسمی تأیید شده است. نام خطوط و مکانها به شکل رسمی حفظ شدهاند.
در باهچهشهیر، Acıbadem Bahçeşehir Medical Center بهعنوان مرکز درمانی تأییدشده در منطقه با منبع رسمی تأیید شده است. نام خطوط و مکانها به شکل رسمی حفظ شدهاند.
مراکز خرید
Watergarden رسماً در Barbaros Mahallesi، Ataşehir قرار دارد و Palladium نیز در همین بخش گسترده منطقه است. هر دو از مراکز مهم خرید و تفریحاند اما فاصله واقعی بین محلهها متفاوت است.
Akbatı یکی از مراکز خرید مهم نزدیک است، اما آدرس رسمی آن در Koza Mahallesi اسنیورتِ مجاور قرار دارد. Mall of Istanbul نیز یکی دیگر از گزینههای بزرگ در باشاکشهیر است.